Fazenda com dupla aptidão próxima da cidade

Fazenda com ótima localização

Fazenda em Dois Irmãos-To

Descrição do imóvel Rural (Atualização em: 20/05/2017)
Área total: 100 Alqueires / 484 hectares.
Reserva legal: 35%
Área livre para explorações de atividades: 65% exceto as áreas de preservação permanente (APP).
Área empastagens: 60 Alqueires / 290 hectares.
Opção: Venda.
Aptidão: Plantio de grãos com safra e safrinha, Pecuária e integração das mesmas (ILP).
Localização geográfica: Município de Dois Irmãos-To.  
Região: Vale do Araguaia.
Logística: O imóvel esta a 05 km de Dois Irmãos com 01 km em estrada de chão com excelente acesso para caminhões de grande porte, 130 km de Paraíso do Tocantins cidade polo logístico onde a vários leilões de bovinos e 02 grandes frigoríficos, 75 km da BR 153 e 185 km Palmas-To e 165 km do terminal de cargas da Ferrovia Norte Sul. 
Bacia Hidrográfica - Araguaia.
Acesso do imóvel: Bom.
Benfeitorias: Energia elétrica.Casa sede rústica 01 curral com 03 divisões, tronco e embarcador. Toda cercada em volta.Varias divisões de pastos (precisando de alguns reparos) 60 alqueires de pastagens formadas (precisando de limpeza).
Solo: Misto sendo 60 % solo caracterizado cascalho misto tipo chumbinho e 15% Latossolos (Barro vermelho e amarelo) e 25% solo caracterizado barro preto (tipo cultura) e varjão.
Relevo geográfico: Caracterizado plano em 65% da área total e os 35% restantes ondulados e inclinados.
Aproveitamento da área: Toda extensão da área livre excelente para lavouras com possibilidade de safra e safrinha, pecuária e integração das mesmas. 
Capacidade apascentamento: 250 animais de porte médio período chuvoso e estiagens.
Vegetação: Parte em cerrado nativo e matas auxiliares com varias espécies típicas da região Ex: Pequi, sucupira, jatobá, candeias, ipês e outras.
Recursos Hídricos: 01 córrego pequeno e 01 nascente.
Clima: Tropical, caracterizado dois períodos sendo chuvoso de outubro a maio, com chuvas bem regulares e estiagens geralmente de junho a setembro.
Precipitação pluviométrica: Média de 2.000 mm a 2.200 mm (Conforme divulgado no mapa livro de subsidio ao Planejamento de Gestão Territorial do Tocantins e outras fontes de informações).  
Documentação: Escriturada. 
Georreferenciamento: A fazer.
CAR.: Pronto. 
Dividas: Não tem.
Valor /hectare: R$ 4.132,00
Valor / alqueire: R$ 20.000,00
Valor total do imóvel: R$2.000.000,00
Condições de Pagamento: A combinar.
Considerações: A descrição do imóvel acima trata de informações fornecidas pelo o proprietário ou pessoas indicada pelo o mesmo. Podendo sofrer variações,alterações ou ate mesmo o imóvel ser negociado ou retirado de venda sem aviso prévio.

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