A MADEIRA SENDO EXPLORADA RETORNA INVESTIMENTO TAMBÉM COMPENSAÇÃO RESREVA LEGAL
BREVE RELATO SÃO PEDRO II
1-OBJETO
Orientar com informações relevantes para a comercialização de uma área de mata e savana 1999 hectares noMT.
2-IMOVEL
Imóvel rural, tipo Fazenda,denominado FAZENDA SÃO PEDRO II, localizado no município de Barão Melgaço,Estado do Mato Grosso, com área rural de mata e savana, georreferenciada, comregistro número 3969 no Cartório de Registro de Imóveis do Município da Comarcade Santo Antonio Lerverger, Estado do Mato Grosso com área total de 1.999,27hectares.
3-CARACTERISTICAS
A propriedade é plana, com uma tipologia vegetal de mata e savana, de terras altas livre de alagamentos,cortada pelo Corixo do Bebe que serpenteia na região noroeste da área, com diversas espécies nativas com grande volume madeira nativa com alto valor comercial, de cedro (3,60 m3 /Ha), aroeira (8,83 m2/Ha), carvoeiro, ipê (6,96m3/Ha), cambará, louro, jatobá, e outras espécies, características de solo rico em nutrientes da região, conforme inventário florestal executado pela fazenda São Joaquim confrontante que tem a mesma MATA DO BEBE. O que possibilita exploração econômica com projeto de manejo.
A área é considerada pelos vizinhos confrontantes e conhecedores de propriedades confrontantes de divisas,e da região, por ter características para exploração da pecuária em qualquer época do ano, ou na seca ou no período de chuvas. Para cria, recria e engorda.Também para extração de madeiras nobre. EMBRAPA- Recursos Forrageiros Nativos.Antonio Allen e José Valls.
“Tendo pastagem nativa com alto teor de proteínas, volume e crescimento rápido, principalmente das espécies mimosinho, mimoso, mimoso de talo, praieiro, arrozeiro, macega, capim de capivara e também leguminosas ".
A EMBRAPA que pesquisa na regiãotem farto material pesquisado. Assim dispensando o plantio de espécies exóticasque no passado foram implantadas por vizinhos.
Áreas de fácil manejo parasemeadura de brizantão, local este para abrigar bezerros na desmama ou naengorda de bois que é utilizado pelo confrontante de divisa ao sul.
São ótimas as condições para o preparo do solo e plantio exóticos como brachiaras, setarias e outras, já comprovadas nas fazendas vizinhas.
O solo é arenoso e argiloso de boa fertilidade conforme “laudo de análise de solo” executada após coleta de amostras.
4-ACESSOPOR AEROPORTOS
Na antiga Fazenda São Joaquim,hoje RPPN SESC, localizada a cerca 5 Km da divisa, que tem duas pistas depouso, uma homologada junto ao Ministério da Defesa, próprias para pousos edecolagem de aeronaves com dois motores, com saibro e grama. A pista principaldo SESC tem 1.200 m, elevada do nível médio do solo com declividade paraescoamento de água. Homologada junto ao Ministério da Defesa.
Num raio de 5 Km tem mais três pistas de pouso, com mesmas características, localizadas nas Fazendas são JoséII e São José III também conhecida como a Fazenda da Lagoa das Aves. Também na fazenda São Francisco do Pirigara, todas vizinhas confrontantes.
O tempo médio de viagem numaaeronave monomotor até Poconé ou ao hotel do SESC é de 20 minutos.
5-CONFRONTANTES
Ao leste tem as divisas com a RPPN- SESC- Serviço Nacional do Comercio com 3210m.
Ao Sul tem divisas de 6.080 m coma Fazenda São Francisco do Pirigara. A cerca de arame é mista, tipo paraguaiacom balancim e arame farpado e liso conforme o trecho. Assim como ao oeste tem divisas com as Fazendas são Jose II e São Jose III também conhecida como aFazenda da Lagoa das Aves.
Ao Norte é a Fazenda São Pedro deonde foi desmembrado a área da fazenda São Pedro II.
Em anexo segue a planta do imóvelgeorreferenciado, também planta dos confrontantes de divisas.
Na matrícula está averbado declarações dos confrontantes onde declaram não existir nenhuma disputa ou discordância sobre os limites comuns existentes entre os citados imóveis.
6- ENERGIA ELETRICA E TELEFONIA
A área não tem rede de energia elétrica instalada. Entretanto está disponível a eletrificação com postes nas fazendas confrontantes, padrão técnico “eletrificação rural” com voltagem de 110 volts.
As fazendas confrontantes contam com rede pública de energia elétrica instalada com as mesmas características e também geradores reservas.
As Fazendas confrontantes possuem telefonia rural por antenas. A telefonia celular que melhor atende é a Vivo,tem sinal disponível da Tim e Claro.-
7-CONTEXTO VOCACIONAL
A mata do bebe tem um grande potencial em reserva de madeiras nobres que podem ser exploradas conforme um projeto de manejo.
Neste trabalho não foi considerado o resultado econômico da madeira caso seja explorado comercialmente.
Com o solo rico em nutrientes,também tem possibilidade de substituição de reserva legal em outras matrículasde propriedades com valor da terra nua mais elevado.
Possibilidade da atividade de cria, recria e engorda de animais de grande porte como bovinos.
8-SITUAÇÃO-CONTEXTO
Em setembro é a primeira chuva após período do inverno seco do MT.
As chuvas da primavera vão se intensificando até novembro.
Com o acúmulo de água fica os acessos para a área mais difíceis.
Mercadologicamente é interessante que a divulgação mais breve,pois quem não conhece as peculiaridades do MT pode ficar assustado. Também pela proximidade de final de ano e exercício financeiro.
9-DOCUMETAÇÃO- LEGALIDADE
A ÁREA está com a documentação atualizada nos órgãos ambientais e
ao registro de imóvel. Foi averbado o GEO na matricula conforme normas e leis do INTERMAT, INCRA e IBAMA
10-PREÇO PARCELAMENTO
A avaliação do imóvel ( PTAM – ParecerTécnico de Avalição Mercadológica) é valor de R$7.210.768,03 .
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