Fazenda em Unai / Minas Gerais a 12 km da cidades

Fazenda em Unai/MG com eucalipto plantado sistema silvipastoril e possibilidade de chacreamento.

VENDO - EXCELENTE FAZENDA CIDADE: UNAÍ – MG (84.000 mil habitantes).A propriedade está localizada apenas 12 Km da área Urbana de Unaí, sendo 7 Km em estrada totalmente asfaltada . Entrada da fazenda direto pela estrada.•Distância até a cidade de Brasília-DF: 165 km •Distância até a cidade de Belo Horizonte- MG: 600 km EXTENSÃO DE TERRITORIAL DA FAZENDA 345 hectares sendo: •100 hectares de reserva legal e APP (área de proteção permanente);•100 hectares de eucalipto(plantado em 2014);•145 hectares restantes bem organizados.ALGUMAS CARACTERÍSTICAS DA FAZENDA •100% formada, pasto, cercas novas, casa sede ampla e reformada, com poço artesiano para 8.000 litros/hora com água de excelente qualidade, casa para caseiro também reformada;•Energia monofásica;•Amplo curral;•Bacias para contenção de águas de enxurradas;•Circundada por três córregos afluentes do Rio Preto - Lontra, Caxingó e Sapezal contando uma nascente permanente dentro da fazenda, etc.FATORES QUE JUSTIFICAM EXCELENTE RETORNO DO INVESTIMENTO:1-DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA:•Georeferenciamento, CAR, Escriturada, Registrada Exigências que garantem a possibilidade de financiamento nos bancos de imediato. 2- PLANTAÇÕES JÁ REALIZADAS: •100 pés plantados de Macaúba.A macaúba produz 5.000 litros de óleo diesel, enquanto a soja produz 500 litros somente•Também é usada em cosméticos, azeite e alimento para o gado. 3- RESERVA LEGAL Dos 100 hectares , 72 hectares destinado a reserva legal com uma floresta que não é densa e 28 hectares de APP. Nessas aéreas podem ser plantado, por exemplo, Macaúba para investimento e, além disso, pode-se escoar a produção desta reserva pelo fundo da fazenda via asfalto da estrada estadual MG-188. Também pode ser plantado, por exemplo: Baru, Pequi, etc - Ver fotos. 4- AGRICULTURA •30 hectares de terra muito boa para agricultura beirando o córrego. 5- PROJETO SILVI PASTORIL (CONSÓRCIO FLORESTA E PECUÁRIA)•Plantio no sistema ABC, agricultura de baixo carbono;•Eucalipto plantado em 2014 com a Tecnologia da Empresa Votorantim, através da empresa – VerdeJaServiços-Ltda.Plantado em 2014:? 600 pés de Citriodora;? 39.400 pés de i224; ?30.000 pés de aec 1528;? 30.000 pés de vs62.Todos os eucaliptos para uso na construção civil, rural e móveis.Benefícios já capturados com a plantação de eucalipto :•Valorização da fazenda em aproximadamente R$ 600.000,00 por ano. 6- PROPRIEDADES VIZINHAS •Fazendas vizinhas/ ao lado da fazenda com interesse em vender suas terras, o que possibilita ampliação. 7- AMPLO PAST0 - 250 HECTARES •Cabem cerca de 500 cabeças de gados destinados a corte. 8- POSSIBILIDADES DE CHACREAMENTO (DESMEMBRAMENTO DA FAZENDA PARA DIVERSOS FINS) •Próxima da zona urbana - 12 km;•Represa PCH (Pequena Central Hidrelétrica) a 13 km da fazenda pela estrada da própria fazenda;•Possibilidade de criação de área de ecoturismo e esporte náutico; 9- EMPRESAS NA REGIÃO FAZENDA •Piracanjuba- Empresa do Agronegócio no Segmento de Leite e Derivados com sede a 6km da fazenda.