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Área em Hectares: 2000
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PERMUTA POR IMOVEL URBANO



BREVE RELATO SÃO PEDRO II

1-OBJETO

Orientar  com informações relevantes para a comercialização de uma área de mata e savana 1999 hectares noMT.

2-IMOVEL

Imóvel rural, tipo Fazenda,denominado FAZENDA SÃO PEDRO II, localizado no município de Barão Melgaço,Estado do Mato Grosso, com área rural de mata e savana, georreferenciada, comregistro número 3969 no Cartório de Registro de Imóveis do Município da Comarcade Santo Antonio Lerverger, Estado do Mato Grosso com área total de 1.999,27hectares.

3-CARACTERISTICAS

A propriedade é plana, com uma tipologia vegetal de mata e savana, de terras altas livre de alagamentos,cortada pelo Corixo do Bebe que serpenteia na região noroeste da área, com diversas espécies nativas com grande volume madeira nativa com alto valor comercial, de cedro (3,60 m3 /Ha), aroeira (8,83 m2/Ha), carvoeiro, ipê (6,96m3/Ha), cambará, louro, jatobá, e outras espécies, características de solo rico em nutrientes da região, conforme inventário florestal executado pela fazenda São Joaquim confrontante que tem a mesma MATA DO BEBE. O que possibilita exploração econômica com projeto de manejo.  

A área é considerada pelos vizinhos confrontantes e conhecedores de propriedades confrontantes de divisas,e da região, por ter características para exploração da pecuária em qualquer época do ano, ou na seca ou no período de chuvas. Para cria, recria e engorda.Também para extração de madeiras nobre. EMBRAPA- Recursos Forrageiros Nativos.Antonio Allen e José Valls.

“Tendo pastagem nativa com alto teor de proteínas, volume e crescimento rápido, principalmente das espécies mimosinho, mimoso, mimoso de talo, praieiro, arrozeiro, macega, capim de capivara e também leguminosas ".

A EMBRAPA que pesquisa na regiãotem farto material pesquisado. Assim dispensando o plantio de espécies exóticasque no passado foram implantadas por vizinhos.

Áreas de fácil manejo parasemeadura de brizantão, local este para abrigar bezerros na desmama ou naengorda de bois que é utilizado pelo confrontante de divisa ao sul.

São ótimas as condições para o preparo do solo e plantio exóticos como brachiaras, setarias e outras, já comprovadas nas fazendas vizinhas.

O solo é arenoso e argiloso de boa fertilidade conforme “laudo de análise de solo” executada após coleta de amostras.

4-ACESSOPOR AEROPORTOS

Na antiga Fazenda São Joaquim,hoje RPPN SESC, localizada a cerca 5 Km da divisa, que tem duas pistas depouso, uma homologada junto ao Ministério da Defesa, próprias para pousos edecolagem de aeronaves com dois motores, com saibro e grama. A pista principaldo SESC tem 1.200 m, elevada do nível médio do solo com declividade paraescoamento de água. Homologada junto ao Ministério da Defesa.

Num raio de 5 Km tem mais três pistas de pouso, com mesmas características, localizadas nas Fazendas são JoséII e São José III também conhecida como a Fazenda da Lagoa das Aves. Também na fazenda São Francisco do Pirigara, todas vizinhas confrontantes.

O tempo médio de viagem numaaeronave monomotor até Poconé ou ao hotel do SESC é de 20 minutos.

5-CONFRONTANTES

Ao leste tem as divisas com a RPPN- SESC- Serviço Nacional do Comercio com  3210m.

Ao Sul tem divisas de 6.080 m coma Fazenda São Francisco do Pirigara. A cerca de arame é mista, tipo paraguaiacom balancim e arame farpado e liso conforme o trecho. Assim como ao oeste tem divisas com as Fazendas são Jose II e São Jose III também conhecida como aFazenda da Lagoa das Aves.

Ao Norte é a Fazenda São Pedro deonde foi desmembrado a área da fazenda São Pedro II.

Em anexo segue a planta do imóvelgeorreferenciado, também planta dos confrontantes de divisas.

Na matrícula está averbado declarações dos confrontantes onde declaram não existir nenhuma disputa ou discordância sobre os limites comuns existentes entre os citados imóveis.

6- ENERGIA ELETRICA E TELEFONIA

A área não tem rede de energia elétrica instalada. Entretanto está disponível a eletrificação com postes nas fazendas confrontantes, padrão técnico “eletrificação rural” com voltagem de 110 volts.

As fazendas confrontantes contam com rede pública de energia elétrica instalada com as mesmas características e também geradores reservas.

As Fazendas confrontantes possuem telefonia rural por antenas. A telefonia celular que melhor atende é a Vivo,tem sinal disponível da Tim e Claro.-

7-CONTEXTO VOCACIONAL

A mata do bebe tem um grande potencial em reserva de madeiras nobres que podem ser exploradas conforme um projeto de manejo.

Neste trabalho não foi considerado o resultado econômico da madeira caso seja explorado comercialmente.

Com o solo rico em nutrientes,também tem possibilidade de substituição de reserva legal em outras matrículasde propriedades com valor da terra nua mais elevado.

Possibilidade da atividade de cria, recria e engorda de animais de grande porte como bovinos.

8-SITUAÇÃO-CONTEXTO

Em setembro é a primeira chuva após período do inverno seco do MT.

As chuvas da primavera vão se intensificando até novembro.

Com o acúmulo de água fica os acessos para a área mais difíceis.

Mercadologicamente é interessante que a divulgação mais breve,pois quem não conhece as peculiaridades do MT pode ficar assustado. Também pela proximidade de final de ano e exercício financeiro.

9-DOCUMETAÇÃO- LEGALIDADE

A ÁREA está com a documentação atualizada nos órgãos ambientais e

ao registro de imóvel. Foi averbado o GEO na matricula conforme normas e leis do INTERMAT, INCRA e IBAMA

10-PREÇO PARCELAMENTO

A avaliação do imóvel ( PTAM – ParecerTécnico de Avalição Mercadológica) é valor de R$7.210.768,03 .

Negocia se valor.


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Cabe ao consumidor assegurar-se de que o negócio é idôneo antes de realizar qualquer transação.

Perguntas

Pergunta:
20/08/2020 18:33:21
Me chama watsapp.

Pergunta:
20/08/2020 18:25:23
Me chama watsapp.

Pergunta:
19/08/2020 18:17:17
Essa Fazenda ainda está a venda ? Por favor entre em contato.

Pergunta:
06/07/2020 10:36:05
Bom dia, tenho interesse.
06/07/2020 11:17:34 OLÁ, mandei whatApp , recebeu? Favor, qual seu interesse?

Pergunta:
14/02/2020 21:30:17
[Visível somente ao vendedor]
26/03/2020 17:12:29 [Visível somente ao interessado]

Pergunta:
26/12/2019 17:45:36
tenho um posto de combustível pra permutar.

Pergunta:
25/02/2019 10:30:19
imoveis e moveis e aceitam permuta por esmeraldas , acredito qu possamos conversar sobre alguns negócios , grato marcello

Pergunta:
18/02/2019 22:39:13
boa noite, interessa em permuta por rubis, documentado e com laudo de gemólogo? entre em contato com em meu telefone.
19/02/2019 15:16:58 [Visível somente ao interessado]

Pergunta:
03/01/2019 07:30:40
Bom dia sou Douglas corretor tenho minerador interessado em permuta entre em contato

Pergunta:
17/12/2018 17:58:45
Olá, gostaria de saber mais sobre a permuta

Pergunta:
24/11/2018 17:40:45
[Visível somente ao vendedor]

Pergunta:
10/09/2018 17:51:03
Boa tarde, como vai? Aceitam permuta com outros imoveis? terrenos, etc? Caso interesse, aguardo seu contato!
10/09/2018 18:10:38 [Visível somente ao interessado]

Pergunta:
02/09/2018 00:42:48
ok

Pergunta:
22/08/2018 11:11:01
bom dia aceita permuta 100%

Pergunta:
11/08/2018 19:05:03
Telefone contato

Pergunta:
29/05/2018 12:21:17
Bom dia, me chamo Deyvid sou corretor de imóveis no Sul, tenho clientes que tem interesse em permuta por pedra lapidada, gostaria de saber se você tem interesse em trocar sua fazendo por pedras preciosas, esmeralda bruta/lapidada ou rubi bruto/lapidado. Obrigado

Pergunta:
24/05/2018 19:28:20
Boa noite. Aceita Rubis ou Esmeraldas?

Pergunta:
05/05/2018 09:17:40
Contato com compradores.
05/05/2018 09:57:20 [Visível somente ao interessado]

Esta página contém anúncios de ÁREA RURAL PARA PERMUTA 2000 HA.


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