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Fazenda Eucalipto para Venda Palmas / TO ALIANÇA FAZENDA COM 144 MIL HECTARES R$2,7 BILHOES

(Cód. 310389)
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R$ 2.700.000.000,00
Área em Hectares: 144000
R$ 18.750,00 por Hectare
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Fazenda Eucalipto para Venda Palmas / TO ALIANÇA FAZENDA COM 144 MIL HECTARES R$2,7 BILHOES



FAZENDA COM  144.000MIL HECTARES 

Breve relatório das áreas tituladas pela empresa,destacando-se caraterísticas de solo pluviométrico anual, sua localização,acessos e agrícolas

aptidão                GERAIS

                                                                    INTRODUÇÃO

Foi-nos solicitado um relatório que fizesse referência àsfazendas tituladas pela empresa , que tem suas terras distribuídas na porçãocentro sul do estado do Tocantins.

Este relatório tem como objetivo dar um breve parecer daregião aqui indicada, destacando-se, caraterísticas de solos, valorpluviométrico anual, sua localização, acessos, aptidão agrícola e áreascultivadas, além de toda informação que venha ajudar os possíveis interessadosa caracterizar de forma técnica a região e assim encaminhar a venda das áreasem destaq

                                                                   VISÃO GERAL

As Fazendas da empresa estão localizadas nos municípios de Porto Nacional, Brejinho de Nazaré,Aliança e Dueré, estado do Tocantins. Ficam na porção Centro Sul do Estado, umpouco abaixo de Palmas, capital do Estado.

Todas as fazendas estão com sua documentação em ordemcontendo, entre outros, os seguintes documentos: certidão de inteiro teor,certidão negativa de ônus reais, NIRF, CCIR, certificação junto ao INCRA, CAR,autorização de plantio, licença ambiental, etc.

                                        -Localização do Estado do Tocantins

 As propriedades estãodividas em três blocos:

Bloco Leste: tem aproximadamente 99.300 ha de terra e 45.700ha de eucalipto plantados.

Bloco Oeste: tem aproximadamente 30.000 ha de terra com17.000 ha de eucalipto plantados.

Bloco Norte: fazenda com aproximadamente 6.700 ha de terra e3.500 ha de eucalipto plantados.

Bloco Oeste       BlocoLeste        Bloco Norte

                CLIMA

As condições climáticas da região onde estão inseridas aspropriedades são classificadas como B1wA'a', que tem como principaiscaracterísticas clima úmido, com moderada deficiência hídrica no inverno,megatérmico, evapotranspiração potencial apresentando uma variação média    anual entre 1.400 e 1.700mm e, em média 28%da evapotranspiração potencial  verão(três meses consecutivos com temperatura mais elevada).–

                                                         LOCALIZAÇÃO e LOGÍSTICA

As propriedades tem seu ponto central localizado nasseguintes coordenadas: Longitude 48°57'25.67"O e Latitude11°13'52.56"S.

– Visão geral das Fazendas

 O Bloco Leste écortado pela Ferrovia Norte Sul e também banhado pelo Rio Tocantins. São váriosos acessos aos imóveis, destacando-se aqui a BR 153 e a TO 070.

Visão das propriedades, rodovias e Ferrovia Norte Sul

                                                              RELEVOe HIDROGRAFIA

O relevo do Tocantins é predominantemente formado porplanícies, embora sejam encontrados planaltos e depressões, principalmente naregião sul do estado, com pouca variação de altitude. A maior parte do estadonão ultrapassa a altitude de 500 metros, em relação ao nível do mar. O pontomais elevado do estado tem 1340 metros de altitude, e fica na Serra dasTraíras.

Existem duas bacias hidrográficas na região: a do RioAraguaia e do Rio Tocantins.

A topografia das fazendas está caracterizada por relevoplano a levemente ondulado. O relevo não oferece qualquer limitação ao uso demáquinas agrícolas.

                                                                           APTIDÃOAGRÍCOLA

A região apresenta principalmente três tipos de solos:Latossolo Amarelo (LA), Plintossolo Argilúvico (FT) e Cambissolos Háplicos(CX). O Latossolo Amarelo corresponde a maior porção da área total.

As condições climáticas associadas ao tipo de solo permitemo bom desenvolvimento de plantas produtoras de grãos, gramíneas ereflorestamento. Em função do direcionamento operacional da empresa, a produçãode eucalipto é a atividade dominante dos imóveis.

                                                        ÁREACULTIVADA

Tem alto índice de aproveitamento com o plantio de eucaliptosendo que a área bruta (aproximadamente 14.000 ha) já está devidamentelicenciada. Tem uma área total de aproximadamente 130.000 ha (cento e trintamil hectares), sendo:

    Aproximadamente39.000 ha com eucalipto de 6/7 anos;    Aproximadamente 12.000 ha com eucalipto de 4/5 anos;     Aproximadamente 16.000 ha com eucalipto de2/3 anos;     Aproximadamente 3.000 ha emplantio;

    Aproximadamente14.500 ha terra bruta já com autorização de plantio;     Reserva Legal: aproximadamente 45.500 ha(35%).

                                                                CONCLUSÃO

Sendo assim, e tendo como base todos os dados apresentados,entendemos que as Fazendas tituladas pela empresa  tem como principal aptidão agrícola aagropecuária, destacando- se a produção de pastagens, grãos e silvicultura.

Tem como seus pontos mais fortes sua logística, o clima e aboa qualidade de suas terras. Afora isso a rede de alta tensão passa por dentrodo bloco de propriedades.

Necessário frisar que não foi utilizada a demarcação exatados ativos uma vez que o intuito do presente documento é dar apenas uma visãogeral dos mesmos. Manifestado oficialmente o interesse via Carta de Intenção dePretenso Comprador serão apresentados os documentos necessários paracomercialização das propriedades em tela além de todos os dados técnicos  como coordenadas geográficas, idades deplantio, clones utilizados, produtividade, etc.

 

A  fora isso será feita uma apresentação em campo dos ativos para confirmação pelo COMPRADOR das informações aqui apresentadas.

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