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FAZENDA IMPÉRIO NOVO

(Cód. 359461)
Acesso para entrar em contato com o vendedor
R$ 39.000.000,00
Área em Hectares: 1040
R$ 37.500,00 por Hectare
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Especializada em Dupla Aptidão



Luiz Fernando Alves Plastino –Sistema Imobiliário

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A Fazenda é uma propriedade muito bem localizada, próxima do asfalto, com estrada muito boa. Situada no centro–oeste do esta-do de SP, região rica e muito valorizada, possui 1.040,00 hectares e muita água. São 42 açudes. Atualmente a criação de gado de corte é a cultura predominante, com cercas novas, piquetes bem distribuídos na propriedade, confinamento; possui uma infra estrutura muito completa, sendo casa sede, escritórios, galpões, casas de colonos, alojamentos para trabalhadores temporários, carreadores que possibilitam transitar por toda a propriedade com facilidade, granja de frango, dentre diversos outros pontos positivos.A propriedade possui altitude mínima de 850 metros e máxi-ma de 1.100. Já foi uma grande produtora de café, com 1.500.000 pés (atualmente não produz cafés) como também já produziu ca-na de açúcar, o que demonstra ser uma topografia para agricultura mecanizada.Em geral a fazenda esta bem limpa; área de pastagem batida pelo gado e açudes muito bem cuidados. Possui algumas áreas mais irregulares. CONSTITUIÇÃO DA ÁREA DA PROPRIEDADE: Finalidade Total (há)Cana de açúcar 180.00 Eucalipto 36.00 Pastagem mista 412.00. Áreas de INFRA-ESTRUTURAS: obras de infraestrutura são formadas por estradas, casa sede, casas para colaboradores e outras, atende perfeitamente o atual estágio de desenvolvimento da fazenda. INFORMAÇÕES DA PROPRIEDADE  - Domicílio Fiscal: Vargem Grande do Sul, S.P. Área da Propriedade: 1.040,00 há. Documentação da Propriedade: Escritura definitiva de compra e venda. Acesso Aéreo: Aeroclube de São José do Rio Pardo, S.P, pista de asfalto. INFORMAÇÕES DA PROPRIEDADE - Descrição das Obras de Infraestrutura: Das Obras de Infraestruturas: A rede elétrica é composta por 7,3 Km e 3 Km de rede secundária e transformadores com as seguintes capacidades: Um de 60 KWA; cinco de KWA; quatro de 30 KWA; um de 25 KWA; um de 15 KWA e um de 5 KWA. QUANTIDADE UNIDADE DESCRIÇÃO ESTADO ATUAL 10,3 Km Eletrificação rural Bom 12v Un Transformadores Bom 4,8 Km Rede elétrica Bom 40 Km Estradas Regular 2 Un Para-raios Bom 28 m². Casa de Das Obras de Infraestruturas: A rede elétrica é composta por 7,3 Km e 3 Km de rede secundária e transformadores com as seguintes capacidades:Um de 60 KWA; cinco de KWA; quatro de 30 KWA; um de 25 KWA; um de 15 KWA e um de 5 KWA. Casa de INFORMAÇÕES DA PROPRIEDADE Descrição do sistema de abastecimento de água e esgoto:Atualmente são 9 nascentes que fazem parte do sistema de captação de água, sendo que é possível expandir este número.Sistema de Esgoto: Fossa Séptica .Quantidade Descrição Capacidade Observação 9 Captação de água 1.000 a 4.200 l/h De mina de água 5 Reservatórios De 12.000 a 25.000 litros Alvenaria e fibra 7,5 Km Tubulação de PVC½-42 Represas e lagos. Atualmente são 9 nascentes que fazem parte do sistema de captação de água, sendo que é possível expandir este número.Sistema de Esgoto: Fosse Séptica.Construção civil e apoio. Padrão das construções: Predomina alvenaria, com telhas de cerâmica ou fibrocimento, esquadria de ferro, piso cimentado ou acabamento, massa corrida nas paredes, com forro de madeira ou laje nas que necessitam. Instalações operacionais Instalações Avícola e Fábrica de Ração: Especificação Área m²  Estado atual Aviários 142.000 aves/8410 M² Bom Fábrica de Ração 60 ton. dia 680 M²Bom. INFRAESTRUTURA PARA APOIO OPERACIONAL: CIDADE DISTANCIA TEMPO ESTIMADO ACESSO São Sebastião da Grama – SP 3 km 5 min Rodoviário. Vargem Grande do Sul – S.P 20 km 15 min Rodoviário. São José do Rio Pardo – SP 18 Km 15 min Rodoviário. São João da Boa Vista – SP 40 Km 40 min Rodoviário. Guaxupé – MG 60 Km 60 min Rodoviário. Poços de Caldas – MG 45 Km 60 min Rodoviário. Campinas – SP 160 Km 1 h 50 min Rodoviário. São Paulo – SP 252 Km 3h 20 min Rodoviário. Santos – SP 320 Km 4h 30 min Rodoviário. Belo Horizonte – MG 500 Km 7 hs Rodoviário. INFORMAÇÕES RELATIVAS AO REGIME DE CLIMA E SOLO: Informações Relativas ao Regime de Clima: Altitude Média: Varia de 850 a 1100 m dentro da propriedade. Clima: Típico serrano, com estações bem definidas, primavera e verão chuvoso, outono e inverno secos. Regime Pluviométrico: 1.800 mm anuais. Dos Solos da Região: Predomínio de solo podzólico. Vocação Regional: O clima favorece a cafeicultura onde se produz safra de qualidade tipo exportação. A exploração da pecuária leiteira, corte e avicultura, se integra como a atividade principal. Devido à abundância de aguadas é viável a exploração da piscicultura e criação de animais silvestres, como também de citricultura e batatas. ESTRUTURA DE PRODUÇÃO Da Área da Propriedade:TOTAL: 1.040,00. Topografia da Área: Ondulada com formação de um vale entre as duas elevações principais. Cobertura Vegetal Regional: A origem do solo é de mata. Dos Solos: Predomina o solo podzólico. Disponibilidade Hídrica: Abundante com inúmeras nascentes que geram 42 lagos e represas. Após visita nesta e em outras propriedades, bem como acompanhar negócios de propriedades rurais com características semelhantes, bem como ainda compararmos com negócios concluídos nessa região; já considerando que nenhuma propriedade rural é igual a outra, concluímos que o preço justo para comercialização da Fazenda Império incorporada por todas as benfeitorias e construções existentes seria de R$ 39.000.000,00 (trinta e nove milhões de reais).PREÇO DE VENDA (MÁXIMO ABSORVIDO PELO MERCADO)= R$39.000.000,00

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