Propriedade para Investidor (sitio, fazenda, terreno, propriedade rural).
ÁREA: 30.3 Hectares
ÁREA ÚTIL: 20 Hectares
ÁREA DE MATA NATIVA: 7 Hectares
LOCALIZAÇÃO: Mariana Pimentel (POPULAÇÃO 3.912 PESSOAS)
DISTÂNCIA ENTRE GRANDE PORTO ALEGRE E MARIANA PIMENTEL: 68km
POPULAÇÃO DA REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE: 4,4 milhões de pssoas.
DISTANCIA ENTRE A PROPRIEDADE E PORTO AEGRE: 72KM (aprox.. 1hora de carro)
ACESSO: 52km de estrada de asfalto e 16,2km de estrada de chão batido, dupla, super bem conservada, em excelentes condições.
DECRIÇÃO DA PROPRIEDADE / SOLO
Propriedade com aproximadamente 300 metros de largura por 1 quilometro de comprimento na posição leste / oeste. Totalizando 30,3 hectares, com mais de 20 hectares de área útil. Mata nativa de aproximadamente 7 hectares, dois córregos (nascentes) passam pela área, possibilitando irrigação se necessário. Solo extremamente rico (sem plantio a mais de 10 anos), propício para diferentes culturas. Energia da concessionária passando na frente da propriedade. Propriedade sem casa ou estrutura. Propriedade com pequeno declive, (necessário) para boa parte das culturas. Limpo, pronto para o plantio de qualquer cultura. Basta lavrar e fazer correção de solo. Na área mais alta do terreno temos uma linda vista para o Vale.
CLIMA: Subtropical temperado, com índice pluviométrico de 1200mmca/ano dividindo-se em 120mmca/mês, sendo bem distribuídos ao longo do ano.
EXCELENTE OPORUNIDADE PARA INVESTIMENTO, PODENDO SER ELE:
TURISMO: nos últimos anos, pequenos, médios e grandes investidores estão surgindo na região, focando no agronegócio. Mariana Pimentel está iniciando o turismo rural pois está a 1 hora de um grande centro populacional (4,4 milhões de habitantes). A 800 metros da propriedade tem a Vinícola Cárdenas e 1,5km a Cachaçaria Conde do Sul, ambas superpremiadas, focada no público de alta renda.
Em Mariana Pimentel também tem Oliva Acendra e Amo Oliva, duas fazendas de Azeites Premium. Todas acima citadas, já iniciaram o turismo ou iniciarão nos próximos meses. Pequenos fabricantes de produtos coloniais, geléias, além do Mel da região que é extraordinário.
Atrações como a Cascata do Português, Pedra Equilibrada, são visitações certas para quem vai a Mariana Pimentel. A 20km de distância, existe mais duas vinícolas também superpremiadas.
Nas proximidades existe uma cabana estilo Suiça que cobram diárias entre R$800,00 a R$1.200,00.
Então, investir em turismo de hospedagem para público PREMIUM é uma oportunidade única e escassa para a região. Possibilidade de uma alta taxa de retorno do investimento, podendo cobrar entre R$1500,00 a R$2.500,00 dependendo do tipo de cabana / hospedagem.
Após a pandemia há uma grande demanda para pequenas férias, em locais isolados onde se pode contemplar a natureza e aproveitar os atrativos da região. E o melhor de tudo, pode-se ir de carro rapidinho.
Além da população de 4,4 milhões da Região Metropolitana de Porto Alegre, que tem uma rede hoteleira de negócios, que atende principalmente empresários, estrangeiros, investidos que ficam com tempo ocioso, já que Porto Alegre não tem tantos atrativos turísticos. Este é um publico de alto poder aquisitivo que está procurando alternativas para entretenimento também.
AGRONEGÓCIO: com o clima, fertilidade do solo (sujeito a qualquer análise) e índice pluviométrico, pode-se investir em dezenas de cultivos alternativos. Além de uvas e azeitonas que já tem comprovação de sucesso, a propriedade é propícia para plantar: soja, fumo, cítricos, batatas, aipim, milho, feijão, melancia, melão, etc. Sem dúvida um excelente investimento.
TURISMO + AGRONEGÓCIO: imagina você ter sua própria fazenda de azeites, vinhedo, destilara aliada ao turismo, com ou sem hospedagem? Vender direto na porteira! É o sonho de muitos investidores e uma bela aposentadoria. O Sonho de viver em um lugar tranquilo, junto a natureza e tendo rendimentos extraordinários. Isso não tem preço! Aliás tem sim...hahahaha
LOTEAMENTO: Como mencionado acima, muitas pessoas querem fugira da cidade. E ter um pequeno terreno para construir uma casa de final de semana é algo que após a pandemia cresceu muito. Então subdividir esta propriedade e vender em pequenos lotes para este tipo de cliente é uma forma de ter uma alta taxa de lucro rapidamente. Não é tão romântico como as outras opções, mas pra quem quer ser prático e rápido em ganhar dinheiro é um opção que deve ser avaliada.
INVESTIMENTO: mesmo com a propriedade sem uso ela se valorizará. Nos últimos 10 anos elas dobraram de preço. Não existe investimento mais seguro do que terras.
Mas se o negócio é tão bom, porque estou vendendo a propriedade?
Estou vendendo a propriedade justamente para investir em Mariana Pimentel. Sou proprietário da Vinícola Cárdenas, e com a venda do terreno, vou justamente investir no receptivo e incentivar o turismo na região. O que escrevi acima não é teoria, é fato. A região é muito promissora. Os vinhos que fazemos é para um público AA, e acredito 100% no agronegócio aliado ao turismo. Trazer experiências em um vinhedo, destilaria, fabrica queijos ou azeites de oliva tem alta demanda, principalmente de um público de alto poder aquisitivo.
Então se tu és parceiro! Seja bem vindo a Mariana Pimentel, um futuro próspero e prazeroso está garantido.
Atenciosamente
Futuro Vizinho
ONSERVAÇÃO: NÃO ACEITO TROCA
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