Chácara 05ha, Guairacá em Céu Azul/PR

com casa 90m², aviário 1.200m² e uma pequena fonte /mina d’água

VENDA JUDICIAL DA JUSTIÇA ESTADUAL DE MATELÂNDIA/PR

4º CICLO: 29/JAN/2024 às 16:00:00

Chácara c/ 5,37 hectares, lote 147, gleba 03, Guairacá, c/ uma casa de alvenaria simples c/ 90m², um aviário c/ 1.200m² e uma pequena fonte /mina d’água. CÉU AZUL/PR

OBSERVAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Os imóveis objeto (lotes 001, 002 e 003), são compostos por 3 matrículas, sendo que as áreas são contínuas, com área total de 25,43ha, ou 10,51 alqueires paulista. Segundo o Sr. Ercilio Timbola quem planta é um arrendatário e paga 40 sacas de soja de 60 kg/alq. paulista, sendo a área cultivada 11,97ha, ou seja, 4,95 alqueires Paulista. Para acesso a transporte coletivo ou escolar é necessário ir até a BR 277, que se encontra a 1.000 metros. Imóvel era destinada à pecuária de leite, por terceiros; aviário, esporadicamente como subsistência; e agricultura (cultivo de soja) em 11,97 ha, arrendados.

Localização: O imóvel está próximo a zona urbana. O acesso é efetuado pela Rodovia BR – 277, Céu Azul sentido Matelândia/PR, km 645. Em frente ao posto de combustíveis (Auto Posto Beira Parque Idaza) entrar à direita na marginal de terra, por 600m e dobrar, também a direita, percorrendo 1 km para acesso ao imóvel, que está do lado esquerdo da estrada. Sua localização facilita o escoamento da produção, pela proximidade dos sistemas viários de transportes; próxima a cooperativas, agroindústrias (COOPAVEL e LAR), assistência técnica agrícola, sistema de armazenamento de produtos e insumos, comércio de insumos, máquinas agrícolas e rede bancária. Região com estradas em boa conservação, ou seja, mesmo em dias chuvosos têm boa trafegabilidade, propiciando facilidade de comercialização ou armazenamento dos produtos. A localização do imóvel está numa região com aptidão agrícola e de clima favorável, com boa precipitação de chuvas anuais. De acordo com a classificação NBR 14.653-3, a área do imóvel avaliando (25,4345 ha) é classificada como imóvel pequeno.

Atividades Exercidas no Imóvel: Avicultura, esporadicamente como subsistência. Bovinocultura de leite, Há algumas vacas de leite onde um terceiro está exercendo a atividade. Agricultura na área mecanizada (11,97 ha), ou seja 4,95 alqueires Paulista. Classificação da Terra: Caracterizada por terras brutas e cultivadas. Tipo de solo: Latossolo roxo – avançado estágio de intemperização, normalmente são muitos profundos. Topografia: A área mecanizada apresenta um relevo levemente inclinado, pequenos problemas de conservação de solo, entretanto é possível a utilização de maquinários agrícolas (tratores, plantadeiras, pulverizadores e colheitadeiras).

Vegetação: área é composta por pequena pastagem, que necessita de reforma para maior produção de massa verde. Contém matas ciliares. Aspectos do imóvel no contexto urbano (Cidade de Céu Azul/PR): está localizado a cerca de 1 km da Rodovia BR 277, O município de Céu Azul/PR, situado no oeste paranaense, tem uma área de 1.179,449 km2, que pertence a microrregião de Foz do Iguaçu, sua população é de 11.872 habitantes. A economia do município é baseada no agronegócio, com destaque para a agricultura, principalmente soja, milho e trigo, atividade pecuária, como a leiteira, suinocultura, avicultura e alguma produção de ovinos e caprinos.