Fazenda 1.615ha (parte ideal) em Ipameri/GO

Fazenda 1.615ha (parte ideal) em Ipameri/GO

Parte ideal de 50% da Fazenda Fiúza, c/ área total de 1.615,1004ha, situada na região do Leste Goiano,

(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)


O imóvel fica a 25,5 km de Cristalina/GO, em frente ao povoado do distrito de Domiciano Ribeiro, vinculado ao município de Ipameri. A Fazenda Fiúza apresenta topografia predominantemente plana, constituindo-se de 90% com declives entre 1 e 2%; 10% com declives de 3 a 6%. A fertilidade do solo, cujo cultivo iniciou-se em 1995, encontra-se em níveis considerados de alto padrão, com níveis elevados de fósforo, cálcio, magnésio e potássio. Dessa forma, levando-se em conta a topografia, a textura, a fertilidade e a correção do solo, a propriedade possui condição pedológica de elevado grau tecnológico, o que permite obter elevadas produtividades, acima da média da região. Trata-se de uma área com uso do solo para agricultura (plantio de grandes culturas), área de pecuária, área com plantio de eucaliptos, 8 barragens, uma casa com escritório, um galpão e alojamento com 8 dormitórios, assim descritos: Um galpão de alvenaria e cobertura metálica (pé direito 7m) e almoxarifado com dois pisos (ampliado em 2020 em 700,00m²), com área total de 1.500,00m²; Alojamento em alvenaria e cobertura de amianto, com 8 apartamentos com banheiros e área de serviço, com capacidade para 32 pessoas, com área de 360,00m²; Casa sede/escritório com 7 dependências e varanda, com área de 300,00m²; Refeitório circular com cobertura de palha, com banheiros, com área de 80,00m²; Uma caixa d’água metálica tipo taça, capacidade para 20.000 litros; Um tanque para combustível de 15.000 litros, com bomba para abastecimento de máquinas e veículos; Seis barragens de terras; Oito barragens de contenção de água nas estradas; 50 Km de cerca de arame liso 6 fios, tipo paraguaia; 10 Km de rede elétrica trifásica 34,5 kva; Uma subestação transf. De 1500 kwa; 30 Km de estradas internas; Acesso viaduto/entrada da fazenda, 1 Km de asfalto, com porteira eletrônica e sistema de câmeras. O imóvel está localizado a menos de 1 km do distrito de Domiciano Ribeiro. Imóveis próximos a distritos ou cidades são mais valorizados, a área também está próxima a cidade de Cristalina e além disso a BR-050 está em frente a propriedade. O imóvel possui potencial de exploração no ramo de loteamento urbano. Na área sob avaliação foram identificadas duas classes de solos: Latossolo Vermelho-amarelo álico distrófico (95%) e Cambissolo (5%), apresentando boa retenção de água devido ao alto teor de argila combinado com a matéria orgânica em média acima de 2%, tendo em vista a adoção do plantio direto e rotação de culturas no manejo do solo. A fertilidade do solo, cujo cultivo iniciou-se em 1995, encontra-se em níveis considerados de alto padrão, com níveis elevados de fósforo, cálcio, magnésio e potássio. A saturação de bases encontra-se em níveis adequados para o nível tecnológico adotado para a maioria das culturas, entre 45-60%, devido à permanente correção da acidez, elevação da saturação de bases e fornecimento dos nutrientes enxofre, cálcio e magnésio, tudo através das técnicas de agricultura de precisão conduzidas por empresas de consultoria do ramo na região. Dessa forma, levando-se em conta a topografia, a textura, a fertilidade e a correção do solo, a propriedade possui condição pedológica de elevado grau tecnológico, o que permite obter elevadas produtividades, acima da média da região. O clima é tropical com estação seca de inverno no período com dias mais curtos, em que a temperatura média acima de 18°C. Este clima favorece sim a exploração agrícola, as culturas beneficiadas nesta região são principalmente soja e milho, dentre outras. A área possui cobertura vegetal com capim e restos de culturas que fazem a cobertura protegendo o solo. Não é possível quantificar a volumetria desta cobertura. Na área existe uma área com eucalipto. Existem diversos armazéns, cooperativas e fábricas na região próxima a fazenda, principalmente na cidade de Cristalina, o que é muito benéfico para a propriedade.

Obs. 01: Não é possível afirmar se as benfeitoras existentes estão ou não sobre a área penhorada.

Obs. 02: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui diversas construções. Referidas benfeitorias não constam registradas nas matrículas imobiliárias.

LEILÃO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE IPAMERI/GO
ENCERRAMENTO: 11/SET/2024