Imóvel Rural 21 ha (Fazenda São Carlos) - Água do Cateto
Uma gleba de terras, denominada Fazenda São Carlos, Gleba A2,0, localizada na Água do Cateto, Município de Cruzália, SP, Comarca de Maracaí, SP, com a área superficial de 4,3061ha (quatro hectares, trinta ares e sessenta e um centiares), 1.130,11m (um mil, cento e trinta metros e onze centímetros) de perímetro, delimitada por um polígono, com as seguintes características e confrontações: a descrição das medidas de contorno inicia-se no vérticem2, situado na divisa com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, P, matricula nº. 5.716, do Livro nº. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., e a 4,00m do eixo da faixa de domínio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura); do vérticem2 segue paralelo e distante a 4,00m do eixo da faixa de domínio da Estrada Municipal CL-455 (8.00m de largura), com os seguintes azimutes e distâncias: 312°12'37" e 29.79m, até o vértice P11; 325º17’43” e 29,06m até o vértice P12; 350º02’10” e 24,09m, até o vértice P13; 16º13’11” e 28,17m, até o vértice P14; 34º52’09” e 33,37m, até o vértice P15; 41º23’33” e 76,87m, até o vértice P16; 29º26’23” e 14,74m, até o vértice P17; 330º47’26” e 5,02n, até o vértice M3; deste, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, III, matrícula nº 5.718, do Livro nº 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda, com os seguintes azimutes e distancias: 38º15’14” e 214,10m, até o vértice M7; 23º09’45” e 19,55m, até o vértice M8, 40º21’07” e 71,44m, até o vértice M6; deste, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, Gleba A2. II. matrícula nº. 5.717, do Livro nº. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimutes e distâncias: 129°57'39" e 103,02m, até o vértice M5; deste, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, I, matrícula nº. 5.716, do Livro nº. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimutes e distâncias: 221°44'02" e 161,48m, até o vértice M9; 218°15'14" ? 319,41m, até o vérticem2, inicial; no imóvel rural, há as seguintes acessões: (a) um prédio tipo escritório, com 281,73m² (duzentos e oitenta e um metros quadrados e setenta e três decímetros quadrados) de área superficial edificada; e (b) um barracão tipo UBS, com 2.684,06m² (dois mil, seiscentos e oitenta e quatro metros quadrados e seis decímetros quadrados) de área superficial edificada; as aludidas edificações totalizam 2.965,79m² (dois mil, novecentos e sessenta e cinco metro quadrados e setenta e nove decímetros quadrados) de área superficial construída e estão afetadas ao uso comercial. Consta na Av.02 desta matrícula cadastro ambiental. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se Fazenda São Carlos. Consta na Av.04 desta matrícula a distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1000983-65.2019.8.26.0341, em trâmite na Vara Única de Maracaí/SP, requerida por FORCHEMICAL AGROCIÊNCIA LTDA contra SEMENTES ELITE LTDA e outros.
MATRÍCULA Nº 5.716 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARACAÍ/SP - IMÓVEL: Uma gleba de terras, denominada Fazenda São Carlos, Gleba A2, I, localizada na Água do Cateto, Município de Cruzália, SP, Comarca de Maracaí, SP, com a área superficial de 8,8477ha (oito hectares, oitenta e quatro ares e setenta e sete centiares), 1.514,62m (um mil, quinhentos e quatorze metros e sessenta e dois centímetros) de perímetro, delimitada por um polígono, com as seguintes características e confrontações: a descrição das medidas de contorno inicia-se no vértice M1, situado na divisa com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, II, matrícula nº 5.717, do Livro nº. 02, do Oficial de Registre de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., e com a Fazenda São Carlos, Gleba A1 matrícula nº. 5.132, do Livro n° 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Humberto Totti Netto e sua esposa, Datila Maria Zandonadi Totti; do vértice M1, segue confrontando com a referida Fazenda São Carlos Gleba A1, com os seguintes azimutes e distâncias: 134º14’33” e 85,85m, até o vértice DV2; 219°59'19" e 209,30m, até o vértice DV1; 136°44'24" e 130,62m, até o vértice P6; deste segue confrontando com o Sítio Santo Ângelo, matrícula n° 20.114, do Livro n° 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Paraguaçu Paulista, SP., propriedade de Humberto Totti Netto, com os seguintes azimutes se distância distâncias: 226°47’48” e 52,00m, até o vértice P7; 226°52'29" e 205,47m, até o vértice P8; deste, segue confrontando com o Sítio São Marcos, matrícula nº. 4.970, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Rute Siqueira Sampaio e outros, com o seguinte azimute e distância: 226°52'30 e 93,56m, até o vértice deste, segue paralelo e distante 4,00m do eixo da faixa de domínio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura), com os seguintes azimutes e distâncias: 317°12'08" e 82,50m, até o vértice P10; 312°12'37" e 89,37m, até o vérticem2; deste, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, 0, matrícula n° 5.715, do Livro nº. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimutes e distâncias: 38°15'14" e 319,41m, até o vértice M9; 41°44'02" e 161,48m, até o vértice M5; deste, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, II, matrícula nº. 5.717, do Livro nº. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimutes e distâncias: 41°44'02" e 85,07m, até o vértice M1, inicial. Consta na Av.02 desta matrícula cadastro ambiental. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se Fazenda São Carlos. Consta na Av.04 desta matrícula a distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1000983-65.2019.8.26.0341, em trâmite na Vara Única de Maracaí/SP, requerida por FORCHEMICAL AGROCIÊNCIA LTDA contra SEMENTES ELITE LTDA e outros.
MATRÍCULA Nº 5.717 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARACAÍ/SP - IMÓVEL: Uma gleba de terras, denominada Fazenda São Carlos, Gleba A2, II, localizada na Água do Cateto, Município de Cruzália, SP, Comarca de Maracaí, SP, com a área superficial de 2,6673ha (dois hectares, sessenta e seis ares e setenta e três centiares), 761,83m (setecentos e sessenta e um metros e oitenta e três centímetros) de perímetro, delimitada por um polígono, com as seguintes características e confrontações: a descrição das medidas de contorno inicia-se no vértice P23, situado na divisa com a Fazenda Carlos, Gleba A1, matrícula nº. 5.132, do Livro nº. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Humberto Totti Netto e sua esposa, Dalla Maria Zandonadi Totti, e a 4,00m do eixo da faixa de domínio da Estrada Municipal CL-455 (8,00m de largura); do vértice P23, segue confrontando com a referida Fazenda São Carlos Gleba A1, com os seguintes azimutes e distâncias: 134°14'33" e 289,82m, até o vértice M1; deste, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, I, matricula n° 5.716, do Livro n°. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimute e distancia: 221°44’02" e 85,07m, até o vértice M5; deste, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, 0, matrícula nº. 5.715, do Livro n°. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda. com os seguintes azimute e distância: 309°57'39" e 103,02m, até o vértice M6; deste, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, III, matrícula nº. 5.718, do Livro n 02. do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda com os seguintes azimute e distância: 314°14'33" e 191,23m, até o vértice M4; deste, segue paralelo e distante a 4,00m do eixo da faixa domínio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura), com os seguintes azimute e distância: 44°29'57" e 92,68m, até o vértice P23, inicial; no imóvel rural, há as seguintes acessões: (a) um prédio tipo barracão de depósito sob nº. 01, com 498,60m² (quatrocentos e noventa e oito metros quadrados e sessenta decímetros quadrados) de área superficial edificada; e (b) um prédio tipo barracão de depósito sob nº. 02, com 602,90m² (seiscentos e dois metros quadrados e noventa decímetros quadrados) de área superficial edificada; as aludidas edificações totalizam 1.101,50m² (um mil, cento e um metros quadrados e cinquenta decímetros quadrados) de área superficial construída e estão afetadas ao uso comercial. Consta na Av.02 desta matrícula cadastro ambiental. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se Fazenda São Carlos. Consta no R.04, 05 e 06 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO BRADESCO S.A.
MATRÍCULA Nº 5.718 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARACAÍ/SP - IMÓVEL: Uma gleba de terras, denominada Fazenda São Carlos, Gleba A, III, localizada na Água do Cateto, Município de Cruzália, SP, Comarca de Maracaí, SP, com a área superficial de 6,1743ha (seis hectares, dezessete ares e quarenta e três centiares), 1.003,08m (um mil e três metros e oito centímetros) de perímetro, delimitada por um polígono, com as seguintes características e confrontações: a descrição das medidas de contorno micia-se no vértice M4, situado na divisa com a Fazenda São Carlos, Gleba A2, II, matricula n. 5.717 do Livro n°. 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Sede da Comarsa de Maracaí, SP propriedade de Sementes Elitt Ltda., e a 4,00m do eixo da faixa de domínio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura); do vértice M4, segue confrontando com a Fazenda a Pazenda São Carlos, Gleba A2, II, matrícula nº. 5.717, do Livro nº. 02, do Oficial de Registro de Imoveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elitt Lida., com os seguintes azimute e distância: 134°14'33" e 191,23m, até o vértice M6, Modeste, segue confrontando conta coma Fazenda São Carlos, Gleba A2, 0, matrícula nº. 5.715, do Livro nº. 02, do Oficial 15, do Livro n°. 92. do Oficial Registro de Imóveis da Sede da Comarca de Maracaí, SP, propriedade de Sementes Elittd Ltda., com os seguintes azimutes e distâncias: 220°21'07" e 71,44m, até o vértice M8, 203º09’45" e 19,55m, até o vértice M7; 218°15'14" e 214,10m, até o até o vértice M3; deste, segue paralelo e faixa de domínio da Estrada Municipal distante a 4,00m do eixo da faixa de dominio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura), com os seguintes azimutes e distâncias: 330°47'26? e 5,02m, até o vértice P18; 316°31'13" e 184,54m, até o vértice P19, 326°30'37" e 23,95m, até o vértice P20; 356°51'00" e 12,87m, até o vértice P21; 31°40'50" 20,8205 até o vértice 122; 44°29'57" e 259,57m, até o vértice M4, inicial; no imóvel rural, há as seguintes acessões: (a) um prédio, em alvenaria, com 120,31m² (cento e vinte metros quadrados e trinta e um decímetros quadrados) de área superficial edificada; (b) um prédio, em alvenaria, com 371,57m² (trezentos e setenta e um metros quadrados e cinquenta e sete decímetros quadrados) de área superficial edificada; e (c) um prédio, em alvenaria, com 260,10m² (duzentos e sessenta metros quadrados e dez decímetros quadrados) de área superficial edificada; as referidas edificações totalizam 751,98m² (setecentos e cinquenta e um metros quadrados e noventa e oito decímetros quadrados) de área superficial construída e estão afetadas ao uso residencial. Consta na Av.02 desta matrícula cadastro ambiental. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se Fazenda São Carlos. Consta na Av.04 desta matrícula a distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1000983-65.2019.8.26.0341, em trâmite na Vara Única de Maracaí/SP, requerida por FORCHEMICAL AGROCIÊNCIA LTDA contra SEMENTES ELITE LTDA e outros.
Consta as fls.348 dos autos que o terreno possui o total de 7.288,41m2 de área construída, sendo: Casa 1 119,70m2; Casa 2 368,91m2; Casa 3 308,82m2; Escritório 290,06m2; Apoio Balança 44,30m2; Balança 147,33m2; Barracão 528,91m2; Barracão 2 602,90m2; Barracão 3 116,08m2; Barracão 4 278,00m2; Depósito Gás 56,07m2; UBS 1.723,31m2; Armazém 2 780,80m2; Armazém 3 673,22m2; e Barracão 1.250,00m2;
INCRA nº 627.054.001.392-5.
Débito desta ação as fls.205 no valor de R$ 6.539.624,10 (junho/2022).
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