Ótima localização - Ideal para condomínio de luxo e Maricultura
Área Ocupável (ZOR):
237,8336 ha — 2.378.336 m²
Restrições (APP e Zonas de Proteção):
193,3995 ha — 1.933.995 m²
Reserva Legal:
109,0283 ha — 1.090.283 m²
Área do terreno (real):
540,2614 ha — 5.402.614 m²
1 ha = 10.000 m²
POTENCIAL DE OCUPAÇÃO
Considerando que a ocupação para uso residencial unifamiliar e plurifamiliar é de até 30% na área de ZOR, temos:
237 ha x 30% = 71,1 ha
Considerando que o gabarito permitido é de T + 1, temos um total de área construída de:
71,1 ha x 2 = 142,2 ha ou 1.422.000 m²
Obs.:
Em se tratando de um empreendimento turístico-imobiliário faríamos que abater deste cálculo áreas para hotel, campo de golfe, beach club, etc.
Zoneamento ZOR - Zona de Ocupação Rarefeita
CARACTERIZAÇÃO
Corresponde às áreas litorâneas onde ocorreu a supressão da vegetação de restinga para a implantação e cultivo de coco e dendê, situadas em áreas de cordões arenosos, terraços marinhos e flúvio-marinhos.
PARÂMETROS AMBIENTAIS
INDICADORES
a) Uso turístico e recreativo pela população da faixa de 60m, contada a partir da linha de preamar máxima, garantida pela Constituição Estadual da Bahia/89, permitindo livre acesso à praia e onde se proíbe qualquer construção (art. 214, inciso IX);
b) Uso residencial unifamiliar e plurifamiliar, de baixa densidade, com lote mínimo de 2.000 m², gabarito de T + 1, taxa de ocupação de 30%;
c) Uso turístico, com lotes mínimos de 5.000 m², gabarito de T + 2, taxa de ocupação de 20%;
d) Uso comercial e serviços de apoio ao turismo: com lote mínimo de 2.000 m², gabarito de T + 1, taxa de ocupação de 30%;
e) Os projetos executivos a serem implantados analisados deverão ser apresentados em escala 1:2.000, permitindo identificar os ecossistemas para que sejam avaliadas as implicações das ações;
f) Preservação das formações florestais da restinga, bem como das áreas de inundação.
RECOMENDAÇÕES
a) Promover soluções de esgotamento sanitário, coleta e destinação final do lixo;
b) Estabelecer diretrizes para a circulação de veículos e armamentos;
c) Definir acessos públicos para a zona de praia;
d) Elaborar estudos, visando identificar e mitigar processos de erosão marinha;
e) Em áreas de praias com coqueirais, deverá ser mantida uma faixa de restinga com largura mínima de 30 metros como forma de garantir a manutenção estética e proteção visual das praias.
ZONEAMENTO DA APA DE GUAIBIM
O Zoneamento da Área de Proteção Ambiental da Planície Costeira do Guaibim traduz, através de seus componentes ambientais, uma vocação sinérgica para a manutenção dos sistemas ecológicos e equilíbrio das ações humanas, onde as categorias de preservação e conservação representam mais de 75% da área. As outras áreas, que estão contidas nas zonas onde é permitido o desenvolvimento e a diversificação das atividades humanas controladas, representam menos de 21,38%, conforme quadro.
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