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Valor de Venda: R$ 290.000.000,00
Sinal: R$ 29.000.000,00
Visão Geral da PropriedadeEsta propriedade de 112 hectares representa um complexo de altíssimo padrão, com 22 hectares (220.000m²) de área totalmente desenvolvida e pronta para operação. O projeto combina a excelência em infraestrutura de lazer e alojamento com instalações equestres de nível internacional.
🌳 Infraestrutura e SustentabilidadeO complexo conta com mais de 8.000m² de área construída e uma infraestrutura robusta, incluindo:
Viabilidade: Extensa terraplenagem, pavimentação em asfalto e blocos intertravados, contenções estruturais, e taludes verdes.
Paisagismo: Jardinagem e paisagismo de alto nível.
Energia: Eletrificação em toda a área útil e acessos, central de gerador próprio, e um gerador de 240 kVA para operação contínua.
Logística: Abastecimento interno com tanque de diesel (20.000 litros).
Água e Drenagem: Sistema de drenagem de alta performance e abundância de recursos hídricos naturais (2 lagos, 6 nascentes de riacho e poço artesiano registrado no INEA).
Recursos Naturais: Plantio de eucalipto maduro (mais de 10 anos).
🐎 Instalações Equestres Premium (PSI)Projetado especificamente para treinamento profissional de cavalos de corrida (PSI), o haras detém instalações consideradas as mais modernas e seguras do mercado:
Baias: 100 baias com revestimento completo (pisos e paredes) em borracha de marca renomada (padrão europeu), visando conforto e segurança total.
Treinamento:
02 Redondéis Automatizados: Cobertos, em madeira nobre (maçaranduba), com capacidade para 16 cavalos cada.
01 Redondel: Aberto.
02 Exercitadores Circulares: Cobertos e revestidos com borracha, para até 8 animais cada.
Tratamento: Esteira com hidromassagem, sala de raio-x, e área para tratamento de infravermelho.
Logística de Alimentação: 04 silos de armazenamento de ração e uma Fábrica de Ração própria.
Pátios: Calçamento intertravado de borracha nos pátios e áreas de circulação.
🏢 Área Operacional e ApoioA estrutura de apoio é completa e funcional:
Galpões: 03 galpões somando mais de 900m² de área construída, abrigando:
Escritórios e amplo salão de reuniões.
Almoxarifado e depósito de ferramentas.
Banheiros.
Arruamento: Vias internas calçadas para fácil circulação.
🏨 Alojamento e LazerDesenvolvido para oferecer conforto e sofisticação:
Sede: Casa principal com 02 suítes, área gourmet (churrasqueira), sauna, piscina com deck e vista panorâmica privilegiada.
Hospedagem: 02 Casas de Hóspedes (uma com 3 e outra com 4 quartos).
Funcionários: 30 suítes para alojamento de funcionários, com refeitório.
📍 Localização e AcessoA propriedade usufrui de acesso facilitado por rua pavimentada, a poucos metros da rodovia principal, com duas rotas distintas que aumentam sua conveniência: uma via São José do Vale do Rio Preto - RJ e outra via Teresópolis - RJ.
São José do Vale do Rio Preto/RJ
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