FAZENDA - 201,73 hectares - REGIÃO BOA ESPERANÇA (MG)

FAZENDA - 201,73 hectares - REGIÃO BOA ESPERANÇA (MG)

FAZENDA - 201,73 hectares - REGIÃO BOA ESPERANÇA (MG)


* Área total: 201,73 hectares (divididos em duas propriedades bem próximas - Fazenda I: 160,59 hectares e Fazenda II: 41,14 hectares)


CAFÉ
* Fazenda I: 638.000 cafeeiros sendo 70% Mundo Novo (Acaiá, MN 376/4; MN 379 e Acauã) e 30% da Catuaí 144 e 62. Espaçamento variável, mas, predominando 3,6 x 0,7 m.
* Fazenda II: 146.000 cafeeiros sendo 65% Mundo Novo e 35% Catuaí dentro do exposto acima (não possui Acauã)
* 202 hectares em café:
- 120 hectares esqueletados - Produção 2020
- 50 hectares - Em produção para 2019
- 12 hectares para substituir


CLIMA
* Região do sul de Minas Gerais. Segundo Classificação de Köppen é do tipo AW, ou seja, possui inverno seco e verão chuvoso - Segundo a classificação de macro climas Brasil, Guapé está localizada numa região de clima sub quente, variando de 19ºC a 27ºC e a pluviosidade de 1.500 mm/ano. As chuvas encontram-se distribuídas entre os meses de outubro e abril.

* IMPORTANTE: dado a Represa de Furnas, a susceptibilidade a geada é remota. Estamos produzindo café aqui na propriedade desde 1988, e somente a geada de 1994, que atingiu no máximo 3% das lavouras.

TOPOGRAFIA
* As fazendas apresentam topografia variando de plano a levemente ondulado. Há necessidade da implantação de mais 1,5 hectares de café e substituição para o ano vindouro de aprox. 11 hectares

ALTITUDE
* Mínima: 868 metros, Média: 934 metros, Máxima: 1.000 metros

HIDROGRAFIA
* Abundante em recursos hídricos, contando com cinco nascentes d’água e com 2 córregos perenes
* Poço artesiano com capacidade de 8/10 mil litros horas com caixas receptora (15.000 lts) em pontos mais alto e distribui água para toda a fazenda.
* Caixas d’água com 5.000 mil para lavadores de café.
* Irrigação: Fazenda 01 – Lavoura toda irrigada por gotejamento / Fazenda 02 – Todo o sistema de irrigação, bombas e adutoras está montado, faltando somente os encanamentos nos pés de café

BENFEITORIAS
* Casa sede com 280 m² de construção em excelente estado de conservação
* Casa do administrador com 110 m² de construção
* 05 casas de colono na fazenda I e 01 na Fazenda II
* Alojamento na fazenda I para 40 pessoas
* Campo de futebol, galinheiro, chiqueiro, pasto para vacas destinado ao consumo, rancho para tirar leite p/ o consumo, chiqueiro e mangueiro e pomar
* Cantina/ refeitório/ banheiros (Masculino e Feminino) / escritório / despensa / cozinha = 180 m2
* Depósito de insumos adubo/defensivos = 180 m2
* Depósito de embalagens vazias / sala de medição e pesagem com balanças / sala de mistura de defensivos com pia e outros / sala com armários individualizados para epi / chuveiro e banheiro / local para abastecimento para pulverização com isolamento com canaletas e reservatório em caso de acidentes / caixa separadora de óleo e água / torneiras com esguichos para lavagem de olhos em caso de acidentes com defensivos e reservatório com capacidade para 2.000 litros de diesel
* Depósito / barracão cercado com alvenaria e telas para guardar implementos / oficina mecânica e ferramentas que atendem 90% do serviço na própria fazenda, dois almoxarifados vedados e seguros, garagem de tratores = 200 a 220 mt
* 02 jogos de lavadores de café - Primeiro jogo: moega capacitada para recebimento do café do campo e abastece 2 lavadores, com separadores boia, cereja e verde. No conjunto com elevador bem alto para distribuição dos cafés cereja para os descascadores, desmucilador e centrífuga. Conjunto esse que facilita muito a secagem do café - Segundo jogo: lavador para café de terra totalmente separado do café de colheita. Ambos os conjuntos efluentes dos lavadores são canalizados diretamente nas calhas condutoras de alvenaria e parte por solo (gravidade)para os tanques de decantação
* Terreiros: 6.500 m2 o que é mais que suficiente dados aos aparatos acima descritos para a produção de 6/7 mil sacas de café
* Barracão com 120 m² para guardar diversos utilitários inclusive material de irrigação
* Tulha localizada em outro ponto estratégico da fazenda com 80 m²
* 05 secadores sendo 02 horizontais e 03 verticais
* 04 tulhas para armazenagem de café
* Tulha com máquina de benefício e depósito acoplado para 400 scs de café. Tudo do mesmo corpo com os secadores com estrutura metálica
* 03 conjuntos de motobombas para irrigação com outorgas

* Diversos transformadores (valores aproximados em 347 cavalos força) tais como:
- 01 transformador de 45 c.v
- 02 transformadores um de 15 e outro de 10 c.v
- 02 transformadores (abastecem secadores, lavadores, benefícios, casas, cantinas e outros) sendo um transformador de 30 e outro de 45 c.v
- 02 transformadores grandes, sendo um de 112 c.v. e outro de 90 c.v. (aproximado)




FORMA DE PAGAMENTO: Entrada e mais três anos de prazo



OBS: A LOCALIZAÇÃO E AS INFORMAÇÕES EXATAS DA PROPRIEDADE SÃO DE CARÁTER SIGILOSO. SERÃO APRESENTADAS SOMENTE APÓS SOLICITAÇÃO DEVIDAMENTE FORMALIZADA PELO INTERESSADO (NO E-MAIL: CONTATO@MORATAFAZENDAS.COM.BR). NO CASO DE CORRETORES, É NECESSÁRIO CONTRATO DE PARCERIA ENTRE AS PARTES.



CRECI 5390J

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