Propriedade completa com hotel fazenda, infraestrutura rural, recursos hídricos e potencial turístico
FAZENDA MULTIFUNCIONAL COM HOTEL, LAGOS E ÁGUA MINERAL – 378 HECTARES – RIO DE JANEIRO, BRASIL
Localização: Barra do Piraí – RJ (região turística e rural estratégica do Sudeste do Brasil)
Área total: 378 hectares
Estrutura jurídica: 8 matrículas – todas em nome de pessoa jurídica única
Valor indicativo: € 3.000.000
DESCRIÇÃO GERAL
Propriedade rural multifuncional com hotel fazenda em operação, grande disponibilidade hídrica e forte potencial de monetização turística, Ambiental, imobiliária e industrial.
Localizada no estado do Rio de Janeiro, em região de fácil acesso e reconhecida vocação turística, a propriedade reúne infraestrutura já instalada e amplas oportunidades de expansão para investidores nacionais ou internacionais.
INFRAESTRUTURA EXISTENTE
• Hotel fazenda com aproximadamente 20 unidades habitacionais mobiliadas
• Casas residenciais adicionais
• Estruturas de apoio rural e operacional
• Áreas para eventos, lazer e turismo rural
• Piscina semiolímpica para prática de esportes aquáticos
• Acesso consolidado e infraestrutura funcional
ATIVOS HÍDRICOS (DIFERENCIAL ESTRATÉGICO)
A propriedade possui disponibilidade hídrica excepcional, constituindo importante vetor de valorização:
Lagos:
• 1 lago principal com aproximadamente 100.000 m² e profundidade média de 3 metros
• 6 lagos adicionais com cerca de 30 metros de diâmetro e 2 metros de profundidade média
Fontes de água mineral:
• 4 nascentes com laudos laboratoriais de análise emitidos por órgão certificado
• Vazão média estimada de 20.000 litros/dia por nascente (24 horas)
• Possibilidade de identificação de novas fontes adicionais
Após obtenção de outorga e licenciamento ambiental:
• Autorização para exploração comercial de água mineral
• Possibilidade de instalação de planta de envase
• Potencial para cervejaria artesanal, bebidas premium ou refrigerantes
• Forte viabilidade econômica no atual mercado de água e bebidas
ÁREA AMBIENTAL E ESG
• Aproximadamente 20% da propriedade com áreas preservadas
• Não registrada como RPPN, mantendo flexibilidade de uso
• Potencial para certificações ESG, conservação e projetos ambientais
• Excelente posicionamento para investidores internacionais focados em sustentabilidade
CAPEX ESTIMADO
Estimativa preliminar de €250.000 para:
• Modernização e reposicionamento da hotelaria
• Melhorias de infraestrutura
• Licenciamento e certificações
• Expansão de potencial operacional
POTENCIAL DE MONETIZAÇÃO E EXPANSÃO
A propriedade permite múltiplas teses de investimento e expansão:
• Turismo rural e hotelaria de experiência
• Retiros corporativos e eventos
• Exploração comercial de água mineral
• Produção de bebidas premium
• Agropecuária de baixa intensidade
• Projetos ESG e ambientais
• Valorização fundiária de longo prazo
• Implantação de condomínio de casas de campo
Expansões estratégicas com alto potencial:
• Implantação de parque aquático (região possui apenas um empreendimento, atualmente saturado)
• Desenvolvimento de esportes radicais e de natureza: tirolesa, arvorismo, trilhas ecológicas e equitação
• Centro de turismo de aventura e experiências premium
• Expansão do turismo rural integrado à hotelaria
ESTRUTURA PARA INVESTIMENTO
Propriedade com 8 matrículas em nome de pessoa jurídica única, facilitando:
• Venda integral
• Entrada de sócio investidor
• Joint venture
• Estruturação via SPE
CONTATO
Informações detalhadas, fotos, documentação e data room disponíveis mediante solicitação.
Visitas e reuniões podem ser agendadas mediante interesse formal.
Gostaria de mais informações em relação os valores
Pergunta:
18/01/2026 21:14:12
Localização e valor .
Resposta:
19/01/2026 06:14:38
Bom dia
Como posso ajudar?
Pergunta:
18/01/2026 09:02:35
Olá, bom dia! Tudo bem?
Vi o anúncio da fazenda à venda em Barra do Piraí e gostaria de obter mais informações.
Poderia me informar, por gentileza:
área total da fazenda
valor pedido
documentação
e se há possibilidade de agendar uma visita?
Sou corretor de imóveis e tenho interesse em avaliar o perfil do imóvel para possíveis compradores.
Fico no aguardo.
Obrigado!
Resposta:
18/01/2026 09:43:39
Bom dia!
Como posso ajudar?
Pergunta:
15/01/2026 15:02:25
Boa tarde!
Precisava conhecer um pouco sobre a propriedade. Tem um minuto?
Pergunta:
15/01/2026 14:50:34
Gostaria de avaliar o imóvel.
Pergunta:
14/01/2026 19:32:58
Poderia me passar seu WhatsApp para melhor comunicação.
O número registrado aqui não
Possui WhatsApp
Resposta:
14/01/2026 19:38:15
[Visível somente ao interessado]
Pergunta:
14/01/2026 13:47:19
Gostaria de saber o valor por hectare
Resposta:
14/01/2026 14:08:57
Boa tarde
Como posso ajudar Luiz.
Pergunta:
07/01/2026 16:58:03
teste para saber o efeito.
Resposta:
07/01/2026 17:01:54
Leu o anúncio todo?
Pergunta:
26/11/2025 11:58:38
Olá, Gostaria de maiores informações sobre o produto.
Resposta:
26/11/2025 13:37:17
Qual informação vc gostaria?
Pergunta:
25/07/2025 01:02:09
Muito legal, poderia me contatar tenho interesse.
Resposta:
25/07/2025 11:34:23
Como posso ajudar?
Pergunta:
04/01/2025 10:15:45
Bom dia !
Quais são os dias possíveis pra visita ?
Resposta:
04/01/2025 12:17:02
Boa tarde
Qualquer dia. É só agendar
Pergunta:
26/10/2024 10:23:18
Ainda disponível
Resposta:
26/10/2024 10:33:39
Bom dia! Sim ainda a venda
Pergunta:
22/07/2024 16:17:14
Em qual município fica essa fazenda?
Resposta:
23/07/2024 08:55:50
Bom dia
Barra do Pirai RJ
Pergunta:
08/06/2024 15:57:45
Estou interessado em fazendas para agricultura no estado do Rio de janeiro
Resposta:
27/02/2025 17:39:54
O q o sr gostaria de saber?
Pergunta:
11/05/2024 16:23:05
Informações sobre a fazenda
Resposta:
11/05/2024 16:43:39
Boa tarde!
Quais informações vc precisa?
Pergunta:
23/03/2023 23:38:30
Olá, boa semana. Estou atuando como corretora de imóveis e estou fazendo captação de alguns áreas. Teria interesse em fazer uma parceria comigo por gentileza. Cobro 5% do valor da área eu conseguindo comprador ou Incorporação.
Obs: Também estou a procura de terras para parceria de incorporação 100% para um suposto cliente. Empresa sólida com vários empreendimentos feitos e comercializado com sucesso.
Loteamento , condomínio... Chácara... com toda infraestrutura de acordo com a proposta e projeto. Negócio rentável!
Resposta:
24/03/2023 06:01:34
[Visível somente ao interessado]
Pergunta:
12/08/2022 11:09:56
[Visível somente ao vendedor]
Resposta:
16/08/2022 13:45:24
Boa tarde Paulo,
Vc quer apresentar uma proposta com tamanho da área e valor que você pretende investir que repasso para o proprietário.
Pergunta:
08/08/2022 20:42:24
[Visível somente ao vendedor]
Resposta:
11/08/2022 19:19:24
Paulo
Boa noite
Meu interesse é só na venda da fazenda mesmo
Pergunta:
06/05/2022 13:42:31
[Visível somente ao vendedor]
Resposta:
07/05/2022 05:57:33
Não consegui entender sua mensagem.
Você propõe 7 milhões na propriedade toda é isso? Caso positivo a resposta é não. Mínimo de 11 milhões a vista porteira fechada.
Te interessa só a compra do Hotel? Podemos conversar
Abracos
Pergunta:
03/03/2022 03:08:21
Qual contato para informações?
Resposta:
03/03/2022 03:21:22
[Visível somente ao interessado]
Pergunta:
28/08/2021 16:57:43
TEMOS INTERESSE, E PODEMOS PAGAR COM COTAS DO NOSSO DIREITO CREDITÓRIO FEDERAL JA HOMOLOGADO..
Resposta:
28/08/2021 19:48:36
Boa noite
Obrigada Arlindo mas não nos interessa outra forma de pagamento se não moeda corrente. Aceitamos propostas de valores.
Pergunta:
29/07/2021 14:57:44
Em que bairro está localizada?
Resposta:
12/03/2023 11:00:53
Continuamos na venda
Pergunta:
01/07/2021 14:14:18
ola, eu gostaria de arrendar
Resposta:
01/07/2021 14:49:01
Boa tarde!
Arrendamento da área total com Hotel Fazenda, Pesqueiro, fontes de água e pastos? Ou alguma área específica?
Pergunta:
05/06/2021 14:53:31
Buscamos um sócio investidor de 50% para Fábrica de uma fonte de água mineral e REFRESCO no Rio de Janeiro - funcionando - documentos 100% - Concessão de lavra 100% - Valor de R$ 4milhões -
vinte um nove meia cinco, meia tres, trinta e cinco, oito um.
Direto comigo ok
Alexander Machado
Resposta:
05/06/2021 17:25:37
Boa tarde Alexander
Não disponibilizo deste capital.
Mas se quiser fazer proposta para arrendamento das fontes da Fazenda aceito.
Como você deve ter visto no anúncio, são muitas fontes uma já pronta para engarrafar.
Pergunta:
23/04/2021 11:47:53
Bom dia !! Ainda está disponível ?
Resposta:
23/04/2021 12:34:20
Boa tarde!
Sim Otoniel. Continua a venda
Pergunta:
20/04/2021 23:32:32
Boa noite! Guanto tem de pasto , e alqueres mineiro
Resposta:
21/04/2021 08:15:48
Bom dia Rafael
Temos 70 alqueires mineiro para pasto. O restante é floresta
Pergunta:
17/01/2021 23:16:26
Boa noite ainda está disponível? Att
Resposta:
18/01/2021 07:28:42
Bom dia! Sim Ione ainda está a venda. Aceita proposta
Pergunta:
21/10/2020 15:14:59
ola a todos. Meu nome é Luis Henrique, sou um um dos socios em um escritorio de investimentos,credenciado à XP investimentos... Buscamos clientes interessados em diversificar e conhecer mais sobre seus investimentos, através de uma assessoria mais personalizada, interagindo sempre com o cliente e buscando as melhores e mais rentaveis opçoes para a carteira do mesmo. Voce ja conhece a XP? Teria interesse no assunto?
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