SÍTIO COMPLETO NO SUL DE MINAS PARA NEGÓCIO E/OU LAZER

Lindo Sítio, regularizado, com ótimo acesso e localização e infraestrutura completa. Preço de Oportunidade!

Lindo sítio à venda no Sul de Minas, localizado entre as montanhas do circuito turístico Terras Altas da Mantiqueira*, a apenas 6 Km do centro do município de Pouso Alto – MG**, com acesso em estrada de terra em boas condições durante todo o ano (Estrada Municipal do Ribeirão), bairro Ponte Alta, altitude aproximada de 920 m acima do mar, clima tropical de altitude com alternância de estação seca e chuvosa, aonde no verão as temperaturas raramente ultrapassam os 30°C e no inverno é relativamente frio, apresentando também boas condições de salubridade devido à altitude.

O imóvel rural encontra-se escriturado em cartório, com registro regular no INCRA e na SRF/NIRF, possui área total de 21,94 Hectares,levantamento planaltimétrico recente, nascente de água mineral própria e vegetação predominante em Braquiária Decumbens, com áreas em Mombaça, Capim Elefante, Grama, Pomar e Reserva com Mata Nativa.

Além de ser uma excelente opção de negócio/investimento, a localização do imóvel propicia também uma ótima opção de lazer pela tranquilidade (não há outra construção habitada em um raio de 400m da casas) e por ficar próximo das estâncias hidrominerais de São Lourenço (±30 min)e de Caxambu (±45 min), bem como de diversos outros atrativos no próprio município tais como cachoeiras, passeios turísticos do Pico do Rachado (Parque Estadual da Serra do Papagaio) e da Estrada Real (Caminho Velho) além de eventos culturais como Carnaval Antecipado, Semana Santa, Festas Juninas e a tradicional Festa da Santa Casa (beneficente ao hospital da cidade) com seu Torneio Leiteiro, shows musicais e comidas típicas.

Adicionalmente às vantagens de localização, clima, fácil acesso e tranquilidade, a propriedade possui como diferencial uma grande e diversificada lista de benfeitorias, conforme detalhamento abaixo:

•      1 (uma) Casa sede em alvenaria com 190,00 m2,com 3 quartos sendo uma suíte, 1 sala, 2 banheiros, 1 cozinha, varanda coberta e área com churrasqueira e fogão a lenha;

•      1 (uma) Casa miniatura em alvenaria para crianças;

•      1 (um) Curral coberto e concretado com 155,00m2, cocheira para até 12 bovinos e bezerreiro elevado em gradil de madeira;

•      1 (um) Curral descoberto e não concretado, com réguas de madeira, tronco e 60,00 m2;

•      1 (um) Chiqueiro concretado com 100,00 m2 para aproximadamente 40 Suínos;

•      1 (um) Cabriteiro suspenso em madeira com 10,00m2 para aproximadamente 15 caprinos/ovinos e gramado cercado de régua com 2.075m2;

•      1 (um) Galinheiro em alvenaria com 25,00 m2,cômodo fechado para armazenamento de milho/ração/medicamentos/ferramentas;

•      1 (uma) Selaria em alvenaria com 37,00 m2 para armazenamento de ferramentas, medicamentos e outros utensílios;

•      1 (um) Abatedouro/Queijaria em alvenaria com 24,00 m2, interior azulejado até o teto, balcões em ardósia e pia para facilitar a limpeza/higienização;

•      1 (um) Paiol em madeira com 8,00 m2 para armazenamentos diversos;

•      2 (dois) Lagos com área aproximada de 2.290,00 m2 e peixes diversos (tilápias, carpas, etc);

•      1 (um) Pomar com área aproximada de 3.140,00 m2 contendo árvores frutíferas produtivas, tais como vários tipos de laranjeiras,limoeiros, pitangueiras, abacateiros e amoreiras;

•      Rede interna de energia elétrica (padrão Rural 220V CEMIG) para alimentação da casa sede, iluminações externas (postes e holofotes), curral coberto, selaria e abatedouro/queijaria;

•      Rede de água potável com captação da nascente até a casa sede (2 caixas d´água de 1.000 litros cada), bebedouro do curral coberto, bebedouro do curral descoberto, chiqueiro, abatedouro/queijaria e um tanque para animais no pasto;

•      Rede de esgoto entre a casa principal e um córrego vizinho à propriedade (livre de fossa);