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1.308 ha



O imóvel é uma extraordinária fazenda extremamente bem cuidada e totalmente preparada para gado de elite com instalações rigorosamente adequada e de extremo bom gosto. Pastagens bem preparadas, bem formadas com alto investimento em correção e preparo de solo, inúmeras divisões de pasto com aguada natural, tudo bem cercado com mourões especiais, 5 fios de arame liso, interessante corredor de ligação do curral para todos os pastos proporcionando manejo racional, estradas internas, toda estrutura de escritório, depósitos, currais adequados, baias, diferente curral ante estresse para os animais, área de exposição de animais para leilão e simples negociação com espetacular apoio de espaço gourmet específico e composto de escritório, banheiros, sala de TV, ótima, nova e linda sede social em local estratégico com garagens cobertas, tudo com espetacular paisagismo, pomar, 03 ótimas casas para caseiro, ótima casa para gerente, alojamento e toda estrutura de apoio e ainda com ótimas represas, estradas internas próximas à estrutura funcional e residencial, calçadas, etc. Tem ainda outro conjunto de currais, casa para caseiro e galpão no outro lado da fazenda.Sistema de abastecimento de água totalmente por gravidade com água perene vindas totalmente de nascentes próprias além de ótimo sistema de iluminação e distribuição de energia.Enfim é realmente uma fazenda muito bem preparada com alto investimento, muita beleza e qualidade e alta capacidade produtiva.

         Altitude entre 356 e 786 metros com predominância em torno de 450 metros,topografia favorável para mecanização

          A propriedade apresenta área registrada total de 1.308 ha,em diversas áreas continuas e encontra-se devidamente geo referenciada e tudo registrado através de diversas matrículas já informadas neste trabalho.

TOPOGRAFIA:

Boa topografia, mesmo sendo irregular com predominante de declives suaves com partes planas, boas chapadas, boas baixadas e partes com declives significativos mais nas áreas de mata e reserva onde ocorre inclusive belos montes até impenetráveis. Mesmo assim, apresenta na sua grande maioria em condições de manejo mecanizado.  

ACESSO:

Tem acesso em cerca de por 13 km em estrada estreita que apresenta deficiências e com manutenção com grau de dificuldade. Apresenta trechos com morros, terras solta, sem cascalho.

LOCALIZAÇÂO:

A propriedade esta localizada no distrito de Topázio, município de Teófilo Otoni,a aproximadamente510 km de Belo Horizonte, cerca de 60 km de Teófilo Otoni e 23 km do distrito de Topázio, sendo 13 km do asfalto.

RECURSOS HÍDRICOS:

A propriedade é muito bem servida de água com inúmeras nascentes, diversos córregos, tudo perene, diversas represas,  tudo muito bem distribuído por toda a extensão da propriedade. Tem ainda ótimo sistema de distribuição para estrutura de sede e funcional e totalmente por gravidade.

Benfeitorias:

A propriedade tem uma bela sede nova em local estratégico, com belo paisagismo em espaço social reservado e todo cercado, área de serviço, garagens cobertas.

Tem espetacular estrutura funcional com magnífico e amplo espaço gourmet composto de cozinha, espaço de recepção e sala de TV, escritório, banheiros, tudo junto ao espaço com redondel de demonstração de animais com corredor a partir dos currais e baias, em madeira e acordoado, diferenciado curral anti estresse, com laboratório, farmácia, banheiro, troncos especiais, brete, embarcador, divisões de currais. Tem ainda ótima casa para gerente, alojamento com refeitório, diversos cômodos de apoio e depósitos, tudo cercado por pomar e belíssimo paisagismo com chegadas calçadas e tudo protegido além das belas represas com peixes. Tem mais 03 casas novas e padronizadas para colonos e estrategicamente bem localizadas. Na outra extremidade da propriedade tem bom curral com 02 casas para caseiro e galpão.

As pastagens são extremamente bem formadas com solo bem corrigido e preparado proporcionando grande capacidade produtiva e todos com aguada própria. Em todos pastos tem excelente sistema de saleiras.

Tem espetacular corredor de ligação do curral para todos os pastos para manejo adequado do gado. É tudo bem cercado com 05 fios de arame liso e porteiras de ferro padronizadas. Tem ainda estradas internas para ligação e lida em toda propriedade.

Tem ótimo sistema de armazenamento e distribuição de água totalmente por gravidade, tanto na captação e na distribuição para estrutura social e funcional além de perfeito sistema de distribuição de eletricidade.

Têm belas represas e preparadas para criação de peixes.

QUALIDADE DA TERRA:

Terras predominantemente de boa qualidade, são arenosas e bem preparadas e corrigidas, com partes de cultura, pequenas partes com surgimento de pedra e solo com possibilidade de surgimento de pedras preciosas e para isto com registro específico

APROVEITAMENTO:

Tem bom índice de aproveitamento com de áreas necessárias para reserva devidamente constituídas além de áreas para APP. Alem de matas necessárias tem as partes de grandes morros que reforçam os lençóis freáticos e dão maior consistência para as inúmeras nascentes.

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