Sítio 3Ha (possui lago natural) - Itaboraí RJ

Sítio de 3 hectares na região do Pacheco, com casa de caseiro

Sítio do Lago

Sítio com 33.000 metros quadrados. Possui um lago natural com cerca de 5.000 metros quadrados (excelente para criação de tilápias com finalidade de pescaria recreativa)

Completamente cercado (todos os mourões trocados em 2021 - eucalipto tratado e 90% dos arames farpados trocados também em 2021, só mantive farpados que estavam em condição de novo)

Duas entradas, ambas com porteiras trocadas em 2021 (Madeira Muiracatiara, com protetor Staim) de 4 e 3 metros. Ambas entradas com placas de identificação, e entrada principal com portal de maçaranduba com mais de 3 metros de altura (estou concluindo a colocação de telhas nesta entrada - motivos estético apenas -  e entregarei antes de vender). Plantei nas duas entrada uma alameda de coqueiros, mas estão bem novos, previsto maturidade em 2 anos.

Casa de Caseiro em conclusão (terminarei antes de vender, falta apenas pintura externa e colocação de portas e janelas, que já comprei, apenas aguardando a entrega para instalação) com quarto, sala, cozinha americana e banheiro. A casa vai com geladeira, fogão, maquina de lavar, pequena mesa com 4 cadeiras, um pequeno móvel estilo buffet e um colchão de casal. Janelas e portas em alumínio. Comprei para a casa uma cisterna de 15 mil litros, que já esta instalada.

Também estou finalizando um pequeno galpão de 4x4 que tem como objetivo guarda de ferramentas e itens de pescaria para o lago. Será entregue pronto antes da venda.

Terraplanei cerca de 400 metros quadrados bem próximo ao lago, pois queria fazer um bed and breakfest (4 suítes) com objetivo de pescaria recreativa.

Sítio possui CAR e CCIR. O CAR eu recentemente terminei a adequação com os dados obrigatórios de Reserva Legal, que foram ajustados para contemplar a área do lago e pequeno elevado contíguo ao lago. Dessa forma, o sítio tem toda área seca (de solo) autorizada para exploração/produção (que era meu objetivo inicial).

Documentação de propriedade: Posse registada no meu nome em cartório. (O sítio originalmente é um desmembramento de uma fazenda maior, e atualmente paga apenas ITR)

Sítio possui estudo que fiz em 2021 sobre qualidade do solo, a recomendação de manejo, a qualidade da água que contratei com empresa júnior de agronomia (UFF). Entregarei tudo ao comprador.

Estou vendendo o sítio pois preciso do dinheiro para outro investimento (não consegui aproveitar e não tiver recursos para implementar a produção, que seria horticultura + pequena hotelaria para pesca recreativa).

Colocarei mais fotos assim que possível.