Vendo fazenda de reflorestamento de pinus já em produção com área plantada mais de 400 ha em RONDONIA
Imóvel localizado em VILHENA - RONDONIA.
Na escritura são 956 hectares, mas na realidade são em torno de 1.000 hectares. São 440 hectares plantados de pinus Caribeae hondurensis e alguns Caribeae caribeae. A primeira planta foi em 2015 e a segunda em 2016. Uma parte da floresta já está sendo explorada a resina, como é possível ver em algumas fotos. O SEDAM, órgão ambiental de Rondônia, liberou a supressão de mais 130 hectares de mata, então a área utilizável para produção é de 570 hectares. Tem 3 casas de alvenaria, uma de madeira, um barracão, energia elétrica, poço artesiano, wi-fi e algumas frutíferas.
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DADOS DO IMÓVEL:
1-Área total: 952,0368 hectares.
2-440 hectares plantados de pinus Caribeae
hondurensis, JÁ PRODUZINDO.
3-130 hectares legalmente liberados pelo SEDAM
para desmate e plantio.
4-382 hectares de reserva legal e APP.
5-4 casas, sendo 3 de alvenaria e 1 de madeira.
6-Barracão de 18 metros por 6 metros com área de
depósito com chave.
7-Energia elétrica.
8-Poço artesiano.
9-internet com Wi-Fi.
10-Imovél localizado a 50km da cidade.
IMÓVEL TOTALMENTE REGULARIZADO, ESCRITURA
RESGISTRADA, COM TODAS AS DOCUMENTAÇÕES
EM ORDEM DOS ÓRGÃO FEDERAIS, ESTADUAIS E
MUNICIPAIS, ASSIM COMO ÓRGÃOS AMBIENTAIS,
FISCAIS, E DEMAIS OUTROS.
PREÇO
R$ 17.200.000,00
O valor é de R$ 17.200.000,00 no total, sendo que desse valor, há duas hipotecas no banco da Amazônia (BASA) uma de R$ 1.710.293,19 que começa a vencer em 10/06/2027 e outra de R$ 2.484.553,77 que começa a vencer em 10/07/2028, ambas com 08 anos para pagar, juros de 4,71 aa, com bônus de adimplência de 15% sobre a taxa de juros para cada parcela da dívida, SÃO JUROS SIMPLES, NÃO SÃO JUROS COMPOSTOS, e esses valores das hipotecas R$ 4.194.846,96, serão abatidos do valor total pedido pela fazenda desde que o comprador faça a assunção da dívida perante o BASA, devendo então pagar ao vendedor do imóvel o valor de R$ 13.005.153,04. Então, considerando os descontos das hipotecas que dão um prazo longo de pagamento a juro baixíssimo e a venda da lenha isso amortizará muito o valor do imóvel e quem comprar, estará comprando abaixo do valor de mercado. Então melhora pra quem vai comprar pois abate do valor total, fica com o prazo já informado para pagar e tem que pagar menos para o proprietário.
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