Sítio em Minas Gerais Riquissimo em água

VENDE-SE em Capitólio-MG - Maravilhoso sítio fim de linha 457.000 m², muita água, casa nova de 150 m² [área interna], energia solar off-grid independente, linda vista, privacidade, segurança, etc.

SÍTIO SUSTENTÁVEL E AUTOSSUFICIENTE NA SERRA DA CANASTRA

Sítio com 18,9 alqueires (45,7 hectares / 457.000 m²) em localização privilegiada na região da Serra da Canastra, acima do nível da represa de Furnas. Propriedade fim de linha, com total privacidade, segurança, vista panorâmica espetacular e topografia suave com área de montanha. Excelente potencial para turismo ecológico, agricultura, pecuária, apicultura ou chacreamento.

BENFEITORIAS E CASA SUSTENTÁVEL

Casa ecológica nova (2023) construída em tijolos ecológicos, com 150 m² de área construída e 115 m² de piso externo.

Composição do imóvel: suíte, 2 quartos, banheiro social, lavabo, cozinha ampla com ilha e espaço para fogão a lenha, salas de estar e jantar integradas, escritório, ateliê, despensa, lavanderia e garagem para 6 carros.

Esquadrias sob medida em alumínio e vidro com grades de proteção, louças de primeira linha, box blindex e casinha de gás externa para 3 botijões.

Infraestrutura adicional: casinha externa de 2 andares sob a caixa d’água e barracão de madeira.

ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA

Sistema solar off-grid independente de 5,4 KWP / 6 KVAs.

12 painéis solares de 450W (durabilidade estimada de 25 anos).

2 baterias de lítio de 4,8 KW (durabilidade estimada de 30 anos).

2 inversores bifásicos (110V/220V), monitoramento via Wi-Fi e quadro com circuitos identificados.

RECURSOS HÍDRICOS E AQUECIMENTO

Propriedade riquíssima em água, contando com 7 nascentes, 2 cachoeiras, 3 córregos, 1 riacho e pequeno lago.

Caixa d’água de 5.000 litros e filtro central em aço inox.

Sistema de aquecimento de água com painéis solares em inox, boiler de 600 litros, resistência elétrica auxiliar, sistema anticongelante e serpentina interligada ao fogão a lenha. Torneiras e duchas com misturador monocomando.

ÁREA AGRÍCOLA E RECURSOS NATURAIS

Terra fértil e descansada, ideal para cultivo tradicional ou orgânico (café, fruticultura, etc.).

Anel de mata nativa no entorno que garante preservação, microclima agradável e alta privacidade.

Pomar com pés de limão-galego, cerca de 12 pés de manga, frutas silvestres, palmeiras e bambuzal.

Apiário montado em local reservado, produzindo mel, própolis verde, cera e pólen (negociável à parte).

INTERNET E COMUNICAÇÃO

Sinal de celular disponível e internet de alta velocidade instalada (entre 80 e 300 Mbps), com equipamento disponível para negociação.

DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

Escritura e CAR 100% em dia.

Aceita financiamento bancário.

Aceita veículo (carro ou moto) como parte do pagamento, mediante análise.

Não aceita imóveis na troca.

Móveis, eletroeletrônicos, ferramentas, equipamentos de internet e estrutura do apiário podem ser negociados à parte.

Visitas somente com agendamento prévio. Entre em contato para mais informações.

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