240 HECTARES, TEM MUITA AGUA, TEM LAVOURA, TEM MOGNO, TEM EUCALIPTO, PORTEIRA FECHADA
Imóvel rural localizado na estrada real, no município de Itabirito/MG, sob as coordenadas UTM 632103 E, 7768597 S. São 240 hectares, sendo que 40% deste total são de Reserva Legal e APP (área de preservação permanente). O que é interesante é que podem ser vendidos créditos de carbono nessa área assim que sair a legislação, assunto que está sendo bem discutido nos dias atuais. No Brasil, o crédito de carbono é praticado hoje por, aproximadamente, R$ 25,00. Assim, como em 1 (um) hectare gera-se em média de 120 a 140 créditos de carbono, dependendo do tipo de vegetação, bioma, cultura, etc., este 1 hectare de floresta em pé pode render, aproximadamente, R$ 3.500,00 por ano ao seu proprietário. Além da reserva legal ainda temos 7 hectares de mogno africano com 10 anos de idade, indivíduos com 10 metros de altura e aceiros em toda a floresta; e temos também 15 hectares de eucalipto prontos pra corte. Vendemos recentemente 5 hectares pra carvoaria. A fazenda possui dois caminhos pra se chegar nela. Um pela cidade de Rio Acima, no total de 46,6 km, sendo 37,6 de asfalto e 9 de estrada de terra. E o outro é por Itabirito, no total de 75 km, sendo 65 de asfalto e 10 de estrada de terra. Essas distancias foram calculadas, a partir da residência do proprietário, saindo do bairro Gutierrez. A fazenda possui uma casa Sede, uma casa do caseiro ou de hospedes (recém construída), um curral dividido em baias pra cavalos, área de armazenamento (grãos, adubos, sacaria), oficina, sala de maquinas e implementos agrícolas. A sede tem 5 quartos, sendo duas suítes, 2 salas amplas, cozinha com fogão a lenha, água com aquecimento solar em todos os cômodos, tem hidromassagem na suíte, tem 3 banheiros, varanda ampla contornando toda a casa, tem canil e internet via satélite. A casa de hospedes possui 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro. Ao todo temos quase 1200 m² de área construída. Toda a fazenda varia da altitude de 900 m a 1100 m. A área agricultável, atualmente, é de 20 hectares podendo chegar a 100 hectares. Segundo a ultima análise de solo, temos 35% de argila, 40% de areia e 25% de silte. Temos também área de pastagem em torno de 80 hectares, pasto recuperado, pois já estamos há 2 anos sem gado. O ideal são 60 cabeças de gado para não degradar o pasto. Existe cerca em todo o limite da fazenda, somente alguns pequenos trechos precisam trocar os arames. A fazenda possui 6 nascentes e todas se encontram no córrego que corta o imóvel todo. A água que abastece a fazenda vem por gravidade e temos capacidade de armazenamento de 20.000 litros de água. Todas as nascentes estão cercadas e com replantio de arvores nativas. A fazenda tem um índice pluviométrico de 1200 a 1400 mm por ano. O esgoto é tratado, através de fossas. Na lavoura o foco é o milho, em sacas de 50 kg de grão e sacas de silagem de 25 kg. Toda a produção é escoada nas redondezas de Itabirito/MG e Rio Acima/MG, o que reduz muito o custo com frete. Alguns clientes vão ate o local e retiram o produto. Na maioria são fazendeiros, além de haras e casas agropecuárias. Temos um apiário com, atualmente, 10 colmeias. Cada colméia produz 200 kg de mel por ano e temos produção de própolis, também! Produzíamos cachaça, mas paramos e ainda temos 17 unidades, com 18 anos em barrica de carvalho! Temos uma empresa chamada Agroflorestal Santa Cecilia que comercializa todos esses produtos. A empresa foi criada para, futuramente, comercializar o Mogno, com maior valor agregado. Uma mineradora chamada Jaguar Msol entrou em contato conosco pra fazer sondagens na fazenda, pois, segundo estudos feitos por ela, foi detectado um veio de ouro que passa dentro da fazenda. Temos emails trocados com a empresa pra comprovação! A fazenda tem toda a documentação em dia: Escrituras, CCIR, ITR, CAR, INCRA, USO DA ÁGUA, USO DO SOLO, CAFIR, ADA, ALVARA, LICENÇA AMBIENTAL, IEF, IMA, notas fiscais de todo maquinário e mudas. Temos 50 anos de posse desta fazenda e todo um relatório fotográfico da mesma, durante todos esses anos. Estamos pedindo R$15.000.000,00 (quinze milhões) com porteira fechada. Nesse pacote ainda vão dois cavalos da raça mangalarga, mas claro que ê negociável.
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