Propriedade rural de 45 alqueires (108,9 hectares) em São Paulo
Apresento uma propriedade rural de 45 alqueires (108,9 hectares) em São Paulo, com acesso direto via estrada vicinal asfaltada. Estrategicamente localizada a 75 km de Ribeirão Preto-SP e 147 km de Campinas-SP, esta fazenda oferece uma combinação otimizada de produção agrícola e pecuária, ideal para investidores que buscam um ativo de alto desempenho.
Análise de uso da terra e rentabiliade
Cana-de-açúcar (25,5 alqueires):
Esta área está sob contrato de arrendamento com a Usina Ferrari até 31 de novembro de 2026 , garantindo uma produção contratual de 50 toneladas de cana por alqueire Este contrato assegura um fluxo de receita estável e previsível, consolidando a rentabilidade do ativo.
Pastagem (10 alqueires / 24,53 hectares):
Área destinada à pecuária, com pastagens que suportam a criação de gado e oferecem potencial para otimização de manejo.
Análise de Uso da Terra e rentabiliade
A propriedade apresenta solo misto argiloso, reconhecido por sua excelente capacidade de retenção hídrica, fundamental para o desenvolvimento sustentável da cana-de-açúcar e a qualidade das pastagens. A topografia predominantemente plana facilita a mecanização agrícola, otimiza as operações de manejo e reduz significativamente os custos operacionais, elevando a eficiência produtiva da fazenda.
Inflaestrutura Hidrica Robusta
A fazenda é dotada de uma infraestrutura hídrica superior, com múltiplos pontos de captação e armazenamento que garantem a perenidade das operações, mesmo em períodos de estiagem:
Um lago
Duas nascentes
Uma represa de grande porte
Três poços caipiras na divisa
Uma plantação de eucalipto indicativo de manejo florestal e potencial para recursos madeireiros.
Estruturas de suporte e potencial de valorização
Além das áreas produtivas, a fazenda conta com infraestrutura completa para moradia e apoio às atividades agropecuárias:
Casa Sede: Residência avarandada com 3 quartos (1 suíte) e 2 banheiros, em excelente estado.
Casas de Colono (2 unidades): Para suporte à mão de obra.
Curral e Curralama: Estruturas modernas e eficientes para manejo e logística de gado.
Granja (desativada): Estrutura para 20 mil frangos, com potencial de reativação.
Engenho de Pinga (desativado): Oferece potencial de reativação para produção de aguardente, agregando valor à diversificação produtiva.
Barracões (2 unidades): Para armazenamento de insumos e maquinários.
Conformidade documental:
Toda a documentação da propriedade encontra-se integralmente regularizada, incluindo o Cadastro Ambiental Rural (CAR) e o Georreferenciamento (GEO) atualizado. Esta conformidade legal oferece total segurança jurídica para o comprador, facilitando futuras transações e acessos a linhas de crédito.
Esta fazenda representa uma oportunidade sólida de investimento no agronegócio paulista, combinando renda passiva garantida, infraestrutura técnica e hídrica robusta, e localização estratégica em uma das regiões mais dinâmicas do Brasil.
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