Consolidada para pecuária de corte e leite, agricultura, silvicultura e apicultura.
Apresentamos uma propriedade de 31 alqueires (149,94 hectares) com localização estratégica e vocação diversificada, consolidada para pecuária de corte e leite, agricultura, silvicultura e apicultura. Um investimento de alto potencial e qualidade de vida.
Localização e Acessibilidade:
Município: Aragoiânia, Goiás.
Proximidade Urbana: Apenas 48 km de Goiânia, com acesso facilitado (asfalto até o km 38, seguido por 10 km de estrada de terra em bom estado, com passagem regular de transporte escolar).
Privacidade: Localização recanteada, no final da estrada, garantindo ausência de tráfego de veículos e tranquilidade absoluta.
Aptidão Produtiva e Uso do Solo:
Área Total: 31 alqueires (equivalente a 149,94 hectares).
Pastagem: 70% da área formada em pastagem, otimizada para gado de corte e leite.
Expansão: Potencial de aumento real de pastagem ou área de plantio em aproximadamente 30% da propriedade, devido à reserva legal estar acima do exigido por lei.
Cultivos Diversificados: Adequada para:Criação de gado de corte.Pecuária leiteira.Plantação agrícola (cereais, leguminosas, etc.).Cultivo de eucalipto.Silvicultura.Apicultura (40 caixas de abelha em vigor).
Recursos Hídricos de Excelência:
Disponibilidade: Propriedade com abundância de água, caracterizada por:3 represas e cacimbas estrategicamente distribuídas nos pastos.Ribeirão Santa Teresa cortando as terras em mais de 1 km de extensão.2 cachoeiras, agregando valor paisagístico e potencial recreativo.Várias minas de água em toda a extensão da terra.
Infraestrutura Completa e Funcional:
Residências:Casa sede com 5 quartos (sendo 2 suítes), área de serviço, e bica com tanques estilo ofurô, proporcionando conforto e lazer.1 casa para peão.1 casa de apoio (necessita reforma).
Manejo Pecuário:Curral cimentado para bezerros.Curral completo com embarcador, 30% coberto.37 canzis cobertos para fornecimento de sopa e ração ao gado.Farmácia de apoio para sanidade animal.Chiqueiro (necessita reforma na estrutura).Galinheiro em funcionamento.
Armazenamento e Máquinas:Galpão com garagem para trator e máquinas agrícolas.Salão para guarda de ferramentas.Salão específico para armazenagem de sacos de ração e debulhador de milho.Silo de trincheira cimentado com capacidade para até 200 toneladas.
Cercamento: Fazenda formada e com cercas bem estabelecidas.
Conformidade Ambiental: Reserva legal com mata preservada, acima do percentual exigido por lei.
Aspectos Legais e Condições de Investimento:
Documentação: Propriedade escriturada pelo mesmo proprietário há mais de 40 anos, georreferenciada, com INCRA e CAR em dia, conferindo plena segurança jurídica.
Valor de Venda: R$ 8.800.000,00 (Oito Milhões e Oitocentos Mil Reais).
Flexibilidade na Negociação: Aceita-se permuta de bens (imóveis, veículos, outros ativos) em até 50% do valor total.
Este ativo rural em Aragoiânia, GO, representa uma oportunidade de investimento estratégico e diversificado, combinando alta vocação para múltiplos setores (pecuária, agricultura, silvicultura, apicultura), recursos hídricos abundantes, infraestrutura completa e uma localização privilegiada que oferece tranquilidade e fácil acesso. A solidez documental e a flexibilidade na negociação reforçam sua atratividade para investidores que buscam um projeto rural completo e com alto potencial de retorno.
Recomendamos agendamento para uma visita técnica aprofundada e análise detalhada dos potenciais da propriedade.
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