Córregos e divisa com o Parque Estadual Carlos Botelho
Localização e Acesso
Localizado a apenas 20 km do centro urbano de Sete Barras, com acesso exclusivo pela rodovia SP-139 asfaltada, garantindo logística eficiente e acesso permanente MF Rural.
Características do Terreno
Área Total: 45,65 hectares, subdivididos em:
15 ha de Mata Atlântica nativa primária — remanescentes de floresta densa com estrato arbóreo e biodiversidade conservada.
30 ha em estágio de regeneração secundária — com cobertura vegetal em processo de recuperação ecológica MF Rural.
Recursos Hídricos e Qualidade Ambiental
Presença de 4 córregos perenes, sendo 2 com nascentes próprias, assegurando disponibilidade hídrica contínua e sustentável.
Divisa direta com o Parque Estadual Carlos Botelho, um dos principais corredores de biodiversidade do estado, o que amplia o potencial para conectividade ecológica, turismo científico e conservação MF Rural+1.
Biodiversidade e Potencial Ecológico
Fauna típica inclui antasa (Tapirus terrestris) e grandes felinos, indicando biota bem preservada e habitat funcional MF Rural.
O entorno, integrando Áreas Protegidas como o Parque Carlos Botelho, boas práticas de preservação, e proximidade com o Parque da Onça Parda (POP), reforçam o valor biológico e turístico do sítio MF Rural.
Usos Plausíveis
Conservação e Pesquisa Científica: local ideal para estudos de regeneração florestal e monitoramento de fauna.
Ecoturismo e Educação Ambiental: trilhas interpretativas, observação de flora e fauna, vivência em natureza.
Compensação Ambiental / Reserva Legal: excelente como área de restauração conforme legislação ambiental brasileira.
Situação Legal e Viabilidade
Apresenta documentação regularizada, facilitando processos de registro, negociação e viabilização de projetos.
Acesso facilitado e viabilidade física positiva, reduzindo custos operacionais de implantação e manutenção.
Valor e Potencial de Negociação
Valor de anúncio: R$ 600.000 negociáveis, equivalendo a aproximadamente R$ 13.043 por hectare — competidor atrativo em relação a outras propriedades similares na região
Situado a apenas 20 km do centro de Sete Barras, o Sítio Monjolo apresenta acesso pavimentado via SP-139 e configura-se como um verdadeiro refúgio de Mata Atlântica em fase de recuperação e conservação. Com 45,65 ha, reúne dois ambientes complementares: 15 ha de floresta nativa primária, representando a complexidade ecológica original da região, e 30 ha de cobertura vegetal em estágio inicial de regeneração, com potencial para restauração ambiental.
Os recursos hídricos são um diferencial técnico notável: quatro córregos perenes, com duas nascentes localizadas no interior da propriedade, garantem estabilidade hídrica ao longo do ano, favorecendo ecossistemas aquáticos, qualidade do solo e atividades de baixo impacto. A divisa com o Parque Estadual Carlos Botelho reforça a conectividade ecológica e abre caminho para ecoturismo, educação ambiental e projetos científicos, em um dos corredores de biodiversidade mais importantes do Estado de São Paulo.
A presença de espécies emblemáticas como anta e onça, aliada à proximidade com áreas protegidas, confere alto valor ambiental à propriedade. A documentação ambiental e fundiária em ordem facilita a formalização de usos sustentáveis, como compensação ambiental e reserva legal.
Com valor anunciado de R$ 600.000 (~R$ 13.000/ha), o Sítio Monjolo apresenta excelente custo-benefício frente ao mercado regional — ideal para investidores, ONGs ou empreendedores comprometidos com desenvolvimento sustentável.
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