Localização estratégica e alto potencial produtivo na fronteira agrícola do MATOPIBA
Apresentamos uma Fazenda de Dupla Aptidão com localização estratégica e alto potencial produtivo na fronteira agrícola do MATOPIBA, no estado do Tocantins. Uma propriedade ideal para investidores e produtores rurais que buscam escala, logística privilegiada e expansão imediata de lavoura.
Destaques e Potencial Produtivo:
Área Total: 970 Alqueirões (4.694 Hectares).
Área em Lavoura Consolidada: 1.100 Hectares já em produção, com histórico de uso para cultura de grãos.
Expansão Imediata: Potencial total para
3.000 Hectares de lavoura.
Área para Abertura: 1.400 Hectares, já com todas as licenças ambientais para abertura e plantio.
Área em Pastagem: 500 Hectares abertos, permitindo transição ou uso imediato para pecuária.
Qualidade do Solo: Alto padrão com
teor de Argila variando de 18% a 28%, ideal para o cultivo de grãos.
Preparo de Solo: Área aberta recebeu 10 toneladas de Calcário e 1 tonelada de Gesso, garantindo alta fertilidade e correção.
Recursos Hídricos e Clima:Índice Pluviométrico: Excelente média de
2.200 mm/ano, assegurando safras e safrinhas garantidas.
Recursos Hídricos: Propriedade com boa disponibilidade de água e excelente acesso.
Infraestrutura e Logística Imbatível:
Localização Estratégica: Situada no município de Itacajá (TO), na região de maior expansão agrícola do país.
Acesso e Distância da BR: Margeia
6 km da Rodovia BR-010 e está a apenas
7 km do asfalto e da cidade de Itacajá.
Proximidade de Centros de Recebimento:110 km do Porto Seco.40 km do armazém mais próximo, com a presença de grandes tradings como
Bunge e Cargill na região.
Acessibilidade Regional:120 km de Araguaína (Polo regional e logístico).100 km da BR-153 (Principal corredor logístico do país).100 km de Pedro Afonso e 125 km de Guarai.250 km da capital, Palmas.
Infraestrutura Operacional:Benfeitorias essenciais: Casa Sede, Casa para Funcionários e Barracão para Maquinários.Tanque de Abastecimento instalado.
Topografia: Predominantemente plana (
90% plana), totalmente mecanizável.
Opcional de Abertura: O proprietário possui 3 esteiras, 1 escavadeira e 2 Pa carregadeiras, oferecendo a
possibilidade de combinar a abertura total da área remanescente diretamente com o novo comprador.
Condições Comerciais e Documentação:
Documentação: Imóvel
100% Documentado, pronto para transferência.
Valor: R$ 70.000.000,00 (Setenta Milhões de Reais).
Condição de Pagamento: Oportunidade de Negócio com 50% de entrada e saldo em 1 parcela anual.
Procedimento: Propostas e agendamento de visitas serão realizados
mediante prévio cadastro do cliente investidor/comprador.
Esta é a chance de adquirir uma fazenda com infraestrutura de solo já estabelecida e alto potencial de valorização na região mais promissora do agronegócio brasileiro.
Loja Oficial
Denunciar
