Fazenda para venda em Gurupi – TO

Ideal para investidores e produtores que buscam excelência em pecuária com alto potencial de conversão para agricultura.

Apresentamos uma propriedade de escala e valor estratégico no Sul do Tocantins, região de logística consolidada no agronegócio. Esta é uma fazenda de Porteira Fechada, ideal para investidores e produtores que buscam excelência em pecuária com alto potencial de conversão para agricultura.

DIFERENCIAL EXCLUSIVO E POTENCIAL PRODUTIVO

JAZIDA DE CALCÁRIO DOCUMENTADA: O maior diferencial é a posse de uma jazida de calcário documentada na propriedade. Esta característica garante autossuficiência na correção do solo (reduzindo drasticamente os custos operacionais com insumos e frete) e oferece um potencial adicional de receita com a exploração mineral.

DIMENSÃO: A fazenda possui 1.043 Alqueires (5.057,80 Hectares), com aptidão para Dupla Aptidão (Pecuária e Grãos).

POTENCIAL AGRÍCOLA (GRÃOS):

Área de Expansão: É possível converter aproximadamente 413 Alqueires (2.000 Hectares) para lavoura de grãos.Qualidade do Solo: Predominantemente Terra Vermelha e Amarela, com excelente teor de Argila a partir de 20%, fundamental para alta produtividade.Topografia: 70% plana e totalmente mecanizável.Clima: Índice Pluviométrico estável entre 1.500 a 1.700 mm/ano, ideal para safras anuais.

PECUÁRIA CONSOLIDADA:

Pastagem: 750 Alqueires (3.630 Hectares) em pastos formados e manejados com divisões completas.Formação: Pastagens de alta qualidade (Braquiarão, Dictioneira, Humidicula, Massai e Andropogon).

 

INFRAESTRUTURA E LOGÍSTICA DE PONTA

LOGÍSTICA INCOMPARÁVEL:

Acesso Rápido: Localizada a apenas 35 km da cidade mais próxima e com somente 18 km de estrada de chão em bom estado até o asfalto.Vantagem Logística: Apenas 10 km da Jazida de Calcário e 25 km do Armazém mais próximo, garantindo eficiência no escoamento de grãos e na correção do solo.Referência: A 140 km de Gurupi (TO), um dos principais polos logísticos e econômicos do Sul do Tocantins.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL:

Habitação: Casa Sede e 05 Casas de funcionários.Estrutura: Curral de manejo em ótimo estado.Conectividade: Energia elétrica e internet instaladas.

PORTEIRA FECHADA (Incluso na Venda):

Rebanho: 2.200 Cabeças de Gado e Tropa inclusas.Maquinário: Frota completa com Tratores (Massey Ferguson, BH 205, New Holland 175, Valmet 128) e todos os implementos agrícolas essenciais.

 

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Documentação: A propriedade está com a documentação 100% em dias, georreferenciada e pronta para transferência imediata.

Valor Total (Porteira Fechada): R$ 100.000.000,00 (Cem Milhões de Reais)

Forma de Pagamento (Flexível):

Entrada de 20% do valor.Saldo restante parcelado em 8 (oito) parcelas anuais.

Esta é a sua oportunidade de adquirir um ativo rural de grande porte que combina produtividade pecuária, expansão agrícola imediata e a segurança estratégica de uma jazida de calcário própria.

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