Oportunidade singular de aquisição em Primavera do Leste/MT
Apresentamos uma oportunidade singular de aquisição em Primavera do Leste/MT, um dos municípios mais estratégicos e produtivos do Brasil. Esta propriedade é ideal para investidores e produtores que buscam alta rentabilidade, infraestrutura completa e solo de qualidade superior para o cultivo de grãos.
DADOS CHAVE E LOCALIZAÇÃO
Área Total: 1.349,71 hectares.
Área Produtiva Consolidada: 750 hectares em pleno plantio.
Localização Estratégica: Apenas 55 km de Primavera do Leste, com logística facilitada e acesso a somente 5 km do asfalto.
POTENCIAL PRODUTIVO E FERTILIDADE DO SOLO
Regime de Chuvas Excepcional: Com índice pluviométrico de
2.200 mm anuais, a fazenda garante a segurança para a produção de
100% Safra e 100% Safrinha, maximizando o retorno sobre o investimento.
Qualidade do Solo: Predominância de solos de alta aptidão, com textura variando entre
30% a 70% de Argila (Terra Preta e Vermelha), e áreas de cascalho fino, indicando fertilidade natural.
Manejo Avançado: Propriedade com mais de 10 anos de histórico de lavoura. No ciclo atual, foi realizada a correção integral da área:
100% Calagem: Aplicação de 3 a 5 ton/ha.
100% Fósforo: Níveis elevados (155 pontos na soja e 50 pontos no milho), assegurando a máxima performance das culturas.
Geografia Favorável: Altitude entre 650 e 700 metros e relevo levemente ondulado, ideal para operação mecanizada de grande porte.
INFRAESTRUTURA COMPLETA E ORGANIZADA
A fazenda possui estruturas novas e em conformidade para o suporte à operação:
Alojamento: Novo, com 4 quartos e 2 banheiros, para a equipe de campo.
Residências: Casa para gerente e Casa Sede com 3 quartos (1 suíte).
Armazenamento e Logística:Amplo
Barracão de Máquinas com aproximadamente 600 m².
Depósito de Combustível coberto com bomba de abastecimento.
Depósito de Defensivos construído conforme normas da Aprosoja, incluindo banheiro e lavatório de EPI anexo.
Recurso Hídrico: Poço Artesiano.
DOCUMENTAÇÃO E CONFORMIDADE LEGAL
Imóvel com documentação
100% regularizada, incluindo
Georreferenciamento (GEO) e
Cadastro Ambiental Rural (CAR).
CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
O valor de negociação é fixado em 600.000 sacas de soja.
Valor em Reais (Estimativa): R$ 75.000.000,00.
Proposta de Pagamento Flexível:
Entrada: 200.000 sacas de soja (Estimativa: R$ 25.000.000,00).
Saldo: 8 parcelas anuais de 50.000 sacas de soja (Estimativa da parcela: R$ 6.250.000,00).
Observação: O valor em Reais é uma estimativa baseada na cotação de referência de R$ 125,00/saca de soja na região de Primavera do Leste/MT. O valor final em Reais será determinado pela cotação oficial no dia da negociação ou pelo índice estabelecido em contrato.
CONFIDENCIALIDADE E PROCESSO DE PROSPECÇÃO
Dada a natureza e o valor estratégico desta propriedade, informações visuais detalhadas (incluindo o álbum de fotos completo e documentação complementar) serão disponibilizadas exclusivamente após a apresentação formal de uma Carta de Intenção de Compra (LOI - Letter of Intent), demonstrando o interesse e a capacidade financeira do potencial investidor.
Atenção ao Investidor: O valor de venda é referenciado em sacas de soja, estando sujeito a confirmação e alterações sem aviso prévio devido a flutuações de mercado e decisões do proprietário.
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