Fazenda para plantar Café à Venda no Norte de Minas - Preço de Oportunidade
Fazenda à venda no Norte de Minas Gerais, com água e altitude ideal para plantar café irrigado.
Localizada em Coração de Jesus (MG), a apenas 75km de Montes Claros.
Área: 825,06 hectares.
Preço de oportunidade (por tempo limitado).
Área
825,06 hectares (total)
Dividida em 2 matrículas:
Matrícula 1 = 90,38 ha
Matrícula 2 = 734,68 ha
Excelente custo benefício
Fazenda acima da média do Norte de Minas com preço abaixo da média (por tempo limitado)
Água
2 Poços Artesianos Outorgados
Mais de 150.000 litros de água/hora cada
Mais de 300.000 litros de água/hora no total
Possibilidade de aumento da vazão
Região sem disputa por outorgas
Aumento de vazão outorgável
Mão de Obra
Localizada a pouquíssimos km dos dois distritos mais populosos de Coração de Jesus (Alvação e Luís Pires de Minas), que totalizam quase 1/4 de toda a população do município
Aptidões
Café (Cafeicultura Irrigada)
Pecuária
Localização
Norte de Minas = Uma das principais novas fronteiras agrícolas do Brasil, segundo a Embrapa (Grande expectativa de valorização da terra)
Valor maior que o Preço
Preço atual abaixo do valor real da Fazenda.
Excelente oportunidade para ganhar dinheiro tanto com a produção agrícola quanto com a valorização da terra
Logística
A apenas 75 km de Montes Claros, o segundo maior entroncamento rodoviário do Brasil.
Frete + Barato + Rápido e Maior Lucratividade
Documentação
Fazenda Toda Regularizada.
Financiamento BARATO
A Fazenda Inhaúma está na área mineira da SUDENE.
Isso significa que você pode pedir financiamento pelo FNE do Banco do Nordeste
Juros muito mais baixos (8,3% aa)
Prazos longos (ATÉ 12 ANOS para pagamento)
Carência estendida (ATÉ 2 ANOS para INICIAR o pagamento)
Alto percentual financiável (podendo financiar até 100% do seu projeto)
A Fazenda Atualmente
Praticamente toda formada no capim
Curral com brete e balança
Dividida em mangas com bebedouros
Espaço para confinamento (silagem feita na própria fazenda)
Mais
2 casas para funcionários
Energia Elétrica
Sinal de celular/internet em toda a Fazenda
Altitude: A maior parte entre 800 e 850m
Preço de Oportunidade
Direto com o proprietário (desconto da taxa de corretagem)
De R$ 10.000/hectare por R$ 9.500,00/hectare
Por tempo limitado (até o dia 15/01/26) ou até que a Fazenda seja vendida.
R$ 7.838.070,00
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