Aptidão para agricultura de soja
🌱 FAZENDA DE SOJA DE ALTO PADRÃO EM Balsas – VALOR REDUZIDO 🌱
📉 OPORTUNIDADE ÚNICA – BAIXOU DE PREÇO!
Excelente fazenda agrícola localizada a apenas 14 km da cidade, às margens de rodovia asfaltada, com logística espetacular no coração de uma das regiões mais produtivas do MATOPIBA.
🔹 DADOS DA PROPRIEDADE
Área total: 4.637 hectares
Área útil: 2.779 hectares
Área em plantio de soja: 2.620 hectares
Área a desmatar: 159 hectares (com licença ambiental)
🏗? BENFEITORIAS COMPLETAS
🏠 Casa sede
🏢 Escritório
🏠 Casa de gerente
🏘? 3 casas para funcionários
🚜 Barracão
💧 4 poços artesianos
? Energia trifásica
🔒 Propriedade totalmente cercada
💧 RECURSOS HÍDRICOS E IRRIGAÇÃO
Água nasce dentro da própria fazenda
4 nascentes naturais
Fundo com o Rio Balsas
Grande potencial de irrigação
Possibilidade de irrigar até 1.100 hectares, com reservatório a ser construído
Capacidade estimada do reservatório: até 3 bilhões de litros de água
🌎 CARACTERÍSTICAS AGRONÔMICAS
Altitude entre 350 e 410 metros
Teor de argila entre 26% e 44%
Histórico pluviométrico médio: 1.550 mm/ano
📑 DOCUMENTAÇÃO IMPECÁVEL
11 matrículas individuais, todas sem ônus
GEO averbado nas matrículas
CAR, CCIR e ITR 100% regulares
Pronta para transferência imediata
💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS
🔥 VALOR ATUAL: R$ 150.000.000,00 (valor reduzido)
50% de entrada
Saldo em 5 parcelas anuais
📞 Entre em contato para receber dossiê completo, mapas, imagens de satélite e agendar visita técnica.
Uma fazenda desse porte, com água, logística, documentação perfeita e preço ajustado, é ativo raro no mercado.
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