137 hectares para para soja, milho, sorgo, gado
Fazenda 137 ha — Arrendamento em Alto Parnaíba (MA)
📍 Localização e Cadastro
Fazenda registrada no Cartório do Registro Geral de Imóveis de Alto Parnaíba/MA. Área única, sem desmembramento, com 137 hectares (uma gleba) — perfeita para cultivo, pecuária ou agro. Acesso pela Estrada de Lizarda/TO, localizada no Povoado Morrinhos. Fazenda em uma zona de plantação de soja e expansão agrícola do Sul do Maranhão, com potencial real de valorização no médio prazo.
🌿 Potencial Agrícola e Ambiental da Região
O município de Alto Parnaíba é reconhecido por solo e relevo favoráveis à agricultura e pecuária — com terreno “suavemente ondulado” que favorece implantação de lavouras ou pastagens.
O clima local é do tipo savana tropical, típico de regiões de cerrado, com estação chuvosa e seca bem definidas — condição que permite planejar lavouras ou pastagens com base no calendário climático da região.
A localização entra na dinâmica de expansão agrícola do sul do Maranhão, fazendo parte de uma área de transição fértil entre Cerrado e biomas intermediários — o que pode favorecer incentivos, programas públicos e insumos para quem assumir a terra.
? Benefícios do Arrendamento
Terra registrada — segurança jurídica total, sem riscos de litígios.
Gleba única de 137 ha — facilidade de manejo, logística e planejamento de uso (lavoura, pecuária, criação ou silvicultura)
Região com histórico de aptidão agrícola/pecuária, o que reduz riscos de insucesso por solo/clima.
Arrendamento com valor abaixo do mercado — quem arrendar agora pode consolidar a sua produção e aproveitar o baixo investimento inicial para focar no que importa: produzir na propriedade e ter retorno do seu dinheiro.
📄 Situação Atual da Propriedade
Imóvel desmatado, cercado (quatro fios: parte arame liso, parte farpado), sem uso definido — ou seja, pronto para ser desenvolvido pelo arrendatário.
Perguntas e Respostas – Principais Dúvidas que Quem Busca Arrendamento Pode Ter
? 1) O solo e o clima da região são realmente favoráveis?
R: Sim — o município de Alto Parnaíba, onde a fazenda está localizada, apresenta solo e relevo suaves, ideais para lavouras e pastagens, além de clima tropical savana com padrão chuvoso e seco que se adequa bem a cultivos sazonais e criação.
? 2) Existe risco de insegurança jurídica ou problemas de documentação?
R: Não — a área possui matrícula regular no Cartório de Imóveis local, em única gleba, sem desmembramentos. Garante total segurança jurídica para quem assumir o arrendamento.
? 3) A área é prática para manejar — ou está fragmentada ou de difícil acesso?
R: A gleba é única e contínua, com 137 ha, o que facilita cercas, divisão de lotes, manejo, cultivo ou criação. O acesso é via estrada conhecida (Estrada de Lizarda/TO + via local) — ideal para quem busca logística simples.
? 4) Qual o risco de a terra não dar retorno — por solo pobre ou clima instável?
R: A região é apontada por estudos como de bom potencial para agricultura e pecuária. Apesar de alguns solos da região terem fertilidade natural limitada, o relevo, clima e possibilidade de investimentos em manejo permitem bom aproveitamento — especialmente com técnicas modernas de preparo de solo, adubação e rotação de culturas.
? 5) Vale mais comprar ou arrendar?
R: Para quem não quer fazer investimento de capital alto agora, o arrendamento dessa fazenda é excelente: você herda terra regular, com bom potencial e reduz custo inicial, permitindo gerar renda sem burocracias de compra.
Convite — Aproveite a Oportunidade
Se você está procurando uma área confiável, documentada e promissora para implementar criação, lavouras, pastagem ou agro-negócio no Sul do Maranhão, essa fazenda de 137 hectares em Alto Parnaíba/MA pode ser a sua chance.
Entre em contato (direto com proprietário) para mais informações sobre preço, condições de arrendamento, localização exata, etc .
Não perca tempo: terras com registro, de área contínua e em região de expansão agrícola não aparecem todo dia.
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