Gleba rural de grande escala em Juara/MT, identificada como Gleba “B” da subdivisão do lote “Lanceiro”, com vocação clara para projetos agropecuários estruturados, manejo sustentável e valorização patrimonial de longo prazo.
Dados do Imóvel
Identificação: Gleba “B” – subdivisão do lote “Lanceiro”
Área total em matrícula: 4.706,7432 ha
Área georreferenciada: 4.211,6327 ha (aprox. 1.944,93 alqueires)
Matrícula: nº 3.471 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juara/MT
Localização: Município de Juara/MT, cerca de 60 km da sede municipal
Acesso: Estrada Juara/Juína, entrada à direita no km 40, mais 30 km até a área (35 km pavimentados + trecho em estrada não pavimentada)
Situação Atual da Área
Área aberta: 121,50 ha, de dupla aptidão, atualmente utilizada para pecuária.
Área de mata: 4.090,1327 ha.
Reserva legal: 50% do imóvel.
Área de utilização limitada:
2.353,37 ha (50% da propriedade), dependente de autorização do IBAMA para exploração.
300 ha adicionais de floresta com restrição de uso.
Cenário ideal para quem busca conciliar produção agropecuária, preservação ambiental e potencial de manejo florestal sustentável dentro das normas legais.
Contexto Regional – Juara/MT (Vale do Arinos)
Juara está situada no noroeste de Mato Grosso, a aproximadamente 730 km de Cuiabá, com acesso pelas rodovias MT-338 e MT-160, ligando o município a polos de escoamento e cidades vizinhas. A propriedade está a cerca de 60 km da sede municipal, com combinação de trajeto pavimentado e estrada de terra, típica das grandes áreas produtivas do estado.
Região de forte tradição agropecuária, conhecida como parte do “Vale do Arinos”, com destaque para:
Agricultura: soja, milho, algodão e arroz
Pecuária: pecuária de corte consolidada, com grande rebanho, aptidão para engorda e recria
Pastagens bem desenvolvidas e potencial de abertura de novas áreas, respeitando as normas ambientais
Infraestrutura Rural e Logística da Região
Estradas vicinais conectando propriedades a Juara e municípios próximos.
Presença de energia elétrica em grande parte das fazendas da região.
Rede de armazéns e silos para recebimento e armazenagem de grãos.
Estrutura de frigoríficos no município e entorno, fortalecendo a cadeia da pecuária.
Distância de grandes centros que exige planejamento logístico, mas que ao mesmo tempo favorece projetos em larga escala com foco em produtividade e eficiência.
Aspectos Ambientais
Parte expressiva do território com cobertura vegetal nativa.
Áreas de reserva legal e preservação permanente sob fiscalização ambiental.
Potencial para manejo sustentável de madeira e produtos florestais, mediante autorização dos órgãos competentes.
Potencial Econômico e Valorização
Juara é considerado polo econômico do Vale do Arinos.
Mercado imobiliário rural aquecido, impulsionado pela expansão da fronteira agrícola.
Valorização contínua das terras, influenciada pela expansão da soja e pela integração lavoura–pecuária.
Perspectiva adicional de valorização atrelada ao fortalecimento logístico do Arco Norte, que reduz distâncias para portos exportadores.
Ônus e débitos: hipoteca e penhora em favor de instituição financeira, arrolamento pela Receita Federal e débito tributário aproximado de R$ 8,85 milhões (fev/2025).
Trata-se, portanto, de uma grande gleba com forte desconto frente ao valor de avaliação, aberta a estruturações jurídicas e financeiras por parte de investidores com visão estratégica.
Forma de Venda e Condições de Pagamento
Venda em caráter “ad corpus”: o imóvel é comercializado no estado em que se encontra, cabendo ao interessado verificar previamente suas condições jurídicas, físicas e ambientais.
Condições de lances e propostas:
Preferência para propostas à vista.
Na ausência de arrematação à vista, admite-se parcelamento em até 10 prestações mensais e sucessivas, com:
Primeira parcela em até 3 dias da arrematação.
Demais parcelas a cada 30 dias.
Saldo devedor corrigido mensalmente pelo IPCA.
Garantia por hipoteca do próprio imóvel.
Possibilidade de propostas parceladas com entrada mínima de 25%, valor não vil e condições submetidas à análise judicial, com cláusula resolutiva em caso de inadimplência.
Em atraso de qualquer parcela, incide multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as vincendas.
Síntese Persuasiva
Uma gleba robusta, estratégica e rara em escala, situada em um dos eixos mais promissores do agro brasileiro. Combina:
grande área contínua,
forte vocação agrícola e pecuária,
potencial ambiental e florestal,
mercado regional aquecido e em valorização constante.
É um ativo desenhado para o investidor que pensa grande, busca projeto agro de alta performance e entende que o verdadeiro potencial está em áreas capazes de unir produção, patrimônio e valorização no longo prazo.
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