Propriedade 100% tratorável, com sede, casa de caseiro, curral completo, nascente e excelente logística no Sul de Minas
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento rural no Sul de Minas Gerais, em Alfenas, uma das regiões mais consolidadas do agronegócio brasileiro.
O Sítio Palmital, com 11,87 hectares, é uma propriedade pronta para produzir, reunindo infraestrutura completa, topografia privilegiada e conforto para moradia ou lazer.
Não é apenas um sítio — é um ativo rural com potencial de renda imediata, ideal para investidores, produtores ou famílias que buscam qualidade de vida aliada à produção.
APTIDÃO PRODUTIVA
Cafeicultura
Topografia 100% tratorável, permitindo mecanização total
Altitude de 849 metros, ideal para cafés de qualidade superior
Região reconhecida pela tradição cafeeira
Pecuária Leiteira
Curral funcional completo
Sistema de ordenha com kit de 2 baldes ao pé
Sala de tanque, picadeira e ensiladeira
Pastagens divididas em piquetes para manejo rotacionado
Ativos Complementares
Eucalipto: aproximadamente 250 árvores (plantio 2008), em ponto de corte
Capineira/Cana: 0,5 hectare destinado ao suporte forrageiro
INFRAESTRUTURA E RECURSOS NATURAIS
Energia trifásica com transformador de 30 KVA, suportando toda a operação da propriedade
Nascente própria, preservada
Reservatório com capacidade total de 13.000 litros, distribuídos em 3 caixas d’água
SEDE, MORADIA E LAZER
Casa sede avarandada, construção sólida
2 quartos
Sala, cozinha e banheiro
Excelente conforto térmico
Pomar formado com mais de 60 variedades de frutas, em área aproximada de 2.000 m²
Casa de caseiro/colaborador, completa:
Quarto, sala, cozinha e banheiro
DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES
Escritura e registros 100% em dia
CAR, ITR e CCIR regularizados
Venda direta
Não aceita permuta por imóveis, veículos ou bens
Visitas somente com agendamento prévio, destinadas a compradores reais e qualificados, com antecedência mínima de 15 dias.
Valor: R$ 2.200.000,00 à vista.
🔹 Possibilidade de negociação “porteira fechada” (gado e implementos), a tratar à parte.
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