Aceita-se imóveis urbanos como parte de pagamento, mediante critério de reavaliação técnica. ,
FAZENDA À VENDA – REGIÃO DE ANASTÁCIO/MS
Área total aproximada: 1.705 hectares | Cerrado | Forte aptidão pecuária
Excelente oportunidade de aquisição de propriedade rural na região de Anastácio/MS, com aproximadamente 1.705 hectares, disponível para negociação total ou parcial.
A propriedade está inserida no bioma Cerrado, possui solo misto com presença de cascalho e excelente aptidão para pecuária. A região é consolidada, sem histórico conhecido de conflitos fundiários ou processos de demarcação de terras indígenas envolvendo a propriedade.
Os atuais proprietários estão estabelecidos na região há mais de 20 anos e decidiram disponibilizar o imóvel para venda em razão de uma reorganização patrimonial, com migração parcial para outros ramos e regiões.
Características da propriedade
Dos aproximadamente 1.705 hectares totais:
Cerca de 200 hectares encontram-se abertos, formados e consolidados, atualmente destinados à produção;
A área formada está dividida em invernadas/piquetes, todos com acesso a açudes;
Não há benfeitorias relevantes além das estruturas de divisão e manejo das pastagens;
O restante da propriedade permanece em área bruta;
Estima-se um aproveitamento final próximo de 75% da área total após a implantação completa das pastagens;
Há presença relevante de espécies como aroeira e angico;
A propriedade apresenta potencial para abertura planejada e expansão progressiva da área produtiva, observadas as autorizações ambientais aplicáveis.
Trata-se de um ativo que combina área produtiva já estabelecida, possibilidade de expansão pecuária e potencial de valorização patrimonial por meio da formação progressiva das áreas atualmente brutas.
Valor global: R$ 27.280.000,00
O preço foi ajustado para a negociação da propriedade em seu estado atual.
Como referência de mercado, propriedades na região apresentam valores aproximados de:
Área formada: R$ 24.000,00/hectare;
Área bruta: R$ 17.000,00/hectare;
Valor pedido pela propriedade no estado atual: R$ 16.000,00/hectare, considerando o valor global de R$ 27.280.000,00 para os aproximadamente 1.705 hectares.
Dessa forma, o valor pedido encontra-se abaixo da referência regional inclusive para áreas brutas, mesmo considerando que aproximadamente 200 hectares já estão formados e em produção.
O custo estimado para transformação da área bruta em pastagem formada é de aproximadamente R$ 5.000,00 por hectare, considerando, de forma estimativa, despesas relacionadas a licenciamento, derrubada, enleiramento, gradagem e implantação da pastagem.
Essa relação entre preço de aquisição, custo de formação e valor regional do hectare formado cria uma oportunidade especialmente interessante para investidores interessados na conversão progressiva da área e valorização do ativo.
Condição especial de venda
Os proprietários estabeleceram uma janela preferencial para negociação até 15 de dezembro, em razão de planejamento fiscal e patrimonial.
Caso a propriedade não seja negociada integralmente dentro desse período, o planejamento é realizar o desmembramento da área em quatro matrículas, formando aproximadamente quatro propriedades com cerca de 420 hectares cada.
Após o desmembramento, está prevista a formação progressiva das novas propriedades, implantação de benfeitorias e posterior comercialização pelo valor correspondente às áreas formadas e estruturadas, com consequente reajuste do preço por hectare.
No estado atual, também existe possibilidade de negociação e desmembramento de áreas a partir de aproximadamente 200 hectares, sujeito à definição das áreas e condições entre as partes.
Condições de pagamento
Há possibilidade de:
Negociação para pagamento à vista, inclusive com discussão do valor global;
Aceitação de imóveis urbanos como parte do pagamento, sujeitos à análise documental e reavaliação técnica de mercado;
Estruturação de negociação para aquisição total ou parcial da propriedade.
Documentação e disponibilidade
O imóvel encontra-se apto para transferência e início da operação, com documentação regular, localização em região pecuária consolidada e excelente potencial produtivo no eixo Miranda–Anastácio/MS.
Interessados qualificados poderão solicitar mapas da propriedade, CAR, informações detalhadas das matrículas e agendamento de visita técnica.
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