Ativo com alto potencial de valorização e desenvolvimento
Apresentamos uma oportunidade de investimento em ativo rural localizado na região estratégica de Tesouro, Mato Grosso. Com extensão declarada de 1.510 hectares, o ativo apresenta forte vocação para a pecuária e excelente perspectiva para expansão agrícola. Os dados da captação indicam uma logística favorável e disponibilidade hídrica estruturada, conferindo ao projeto um alto potencial de valorização e viabilidade econômica para operações de longo prazo no agronegócio.
Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo
Conforme levantamento comercial preliminar, o ativo apresenta a seguinte distribuição espacial:
Área Total: Declarada em 1.510 hectares.
Área de Exploração (Potencial): Estimada em 832 hectares totais.
Pastagens: Aproximadamente 433 hectares relatados como limpos ou em fase de roçada (com excelentes perspectivas de reformas e replantio parcial para intensificação).
Área Aberta: Cerca de 60 hectares consolidados aguardando limpeza final.
Área de Expansão (Cerrado/Campo): Aproximadamente 339 hectares com forte vocação para abertura legal e conversão de uso.
Reserva Legal e APP: Informado o quantitativo de 529 hectares de Área de Reserva Legal (35%) e 139 hectares de Área de Preservação Permanente (APP). O perfil comercial do ativo sugere conformidade com as diretrizes ambientais vigentes.
Perfil Hídrico
O ativo apresenta um histórico de alta disponibilidade hídrica, pilar fundamental para a previsibilidade do suporte produtivo:
Hidrografia: A propriedade é relatada como margeada pelos Ribeirões Cassununga (aprox. 2.700 metros) e Engano (aprox. 5,5 km), que se encontram na barra do imóvel e passam a denominar-se Ribeirão Cassununga, acompanhando o perímetro por mais 4,5 km.
Captação Estruturada: Dados do descritivo indicam captação a 600 metros da sede (olho d'água), operada por duas bombas alimentadas por um sistema de 6 painéis solares, com redundância informada para a rede elétrica.
Armazenamento: Reservatório metálico de 10.000 litros operando por gravidade em posição estratégica, além de caixa auxiliar de 500 litros.
Infraestrutura Operacional e Civil
A fazenda dispõe de benfeitorias relatadas como operacionais, oferecendo suporte contínuo às atividades:
Sede: Edificação elevada com varandas perimetrais, contendo 8 cômodos (sendo 4 quartos e 1 escritório), proporcionando visão estratégica da operação.
Estrutura de Manejo: Curral em cordoalha estruturado com 8 divisões, balança e tronco (com indicativo de estar em fase de reformas amplas).
Divisões: Relatadas 11 divisões de pasto e 4 remangas, com padrão de cercas atualizadas.
Energia e Conectividade: Suprimento via Energisa e sistema de energia solar dedicado ao suporte de internet e circuito de câmeras de segurança.
Logística e Acesso
Distâncias estimativas relatadas com base nos dados geográficos da captação:
38 km do município de Tesouro - MT.
110 km de Primavera do Leste - MT.
240 km de Barra do Garças - MT (com indicação de apenas 40 km em trecho não pavimentado / cascalho de boa trafegabilidade).
350 km da capital, Cuiabá - MT.
Status Documental (Compliance)
O ativo é composto por 7 matrículas unificadas operacionalmente. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence), com georreferenciamento e SIMCAR informados como ativos. Os dados da captação indicam a ausência de passivos ambientais.
Valuation e Diretrizes Comerciais
Os valores e estruturas abaixo são de caráter declaratório e estão sujeitos a flutuações de mercado ou alterações de originação sem aviso prévio:
Proposta Base (À Vista): R$ 16.500.000,00 (Aproximadamente R$ 10.927,00 por hectare).
Estruturação a Prazo: Há viabilidade relatada para cenário com entrada de R$ 5.000.000,00 somada a 3 parcelas anuais de R$ 4.000.000,00.
Estruturação com Permuta: Há indicativo para análise de recebimento de imóveis com liquidez ou renda ativa (com preferência pela praça de Primavera do Leste) até o teto estimado de 40% do valuation. O saldo financeiro possui viabilidade para ser parametrizado com 20% de entrada no ato e 2 parcelas anuais de 20%.
Aviso Institucional: Recomendamos expressamente aos investidores e fundos a execução de uma Due Diligence integral (técnica, jurídica, ambiental e agronômica) antes da formalização de qualquer instrumento ou proposta vinculante.
NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).
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