Oportunidade Estratégica na "Capital do Boi Gordo"
Esta propriedade de 111 hectares (23 alqueires) combina localização privilegiada com infraestrutura pronta para pecuária e lazer. Situada em uma área de ampla expansão agropecuária, a apenas 47 km de Araguaína (sendo 35 km de asfalto), a fazenda oferece logística facilitada para o escoamento de produção em uma das regiões que mais cresce no Tocantins. Com documentação totalmente regularizada, é um investimento seguro para quem busca produtividade e valorização imobiliária.
Infraestrutura e Recursos Hídricos:
Área de Pastagem: 24 hectares (5 alqueires) já formados em capim Massai, capineira de corte e grama Tifton, divididos em 6 piquetes.
Riqueza em Água: Propriedade privilegiada com 2 nascentes próprias, garantindo água abundante e de qualidade de inverno a verão.
Cercamento: Praticamente toda cercada, restando apenas 300 metros de cada lado para fechamento total.
Estrutura de Lida: Curral coberto equipado com água, iluminação e embarcador.
Diferencial de Lazer: Pista de vaquejada em pleno funcionamento, necessitando apenas de manutenção básica.
Sede e Moradia:
Casa Sede Ampla: Residência toda no piso cerâmico com 8 cômodos.
Distribuição: 3 quartos (sendo 1 suíte com acabamento final pendente), 2 salas, cozinha e banheiro social.
Potencial de Expansão: Áreas prontas na parte de trás e no entorno, aguardando apenas cobertura para finalização do terraço.
Pontos Fortes e Localização:
Localização Estratégica: Próxima a Araguaína, cidade consolidada como polo exportador de carne para mercados como EUA e China, contando com cinco frigoríficos de grande porte.
Valorização: Região que atrai empresas de biotecnologia e genética bovina, facilitando o aumento da produtividade por hectare.
Logística: Acesso rápido e seguro via asfalto na maior parte do trajeto.
Condições de Negócio:
Valor do Investimento: R$ 1.000.000,00.
Permuta: O proprietário estuda propostas e oferece viabilidade para boa negociação envolvendo permutas.
Documentação: Rigorosamente em dia, pronta para transferência imediata.
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