Área Industrial 25.000 m² – Cubatão/SP – Polo Industrial

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA NA BAIXADA SANTISTA

 INFORMAÇÕES PRINCIPAIS:

Área localizada na Rua dos Pilões, a apenas 500 metros da Transpetro (Petrobras), dentro do maior polo industrial da região.

 Região cercada por refinarias, indústrias químicas e corredor logístico estratégico.

 25.000 m c/ matrícula  – Registro de Imóveis de Cubatão

 Zoneamento  Inserido em Zona ZET / ZEPE (LC 135/2023)

A)ZET /(Zona Especial de Transição Empresas do setor industrial)

B)ZEPE ( Zona Especial de Preservação Ecológica)

USO  ESTRATÉGICO

1-Projetos industriais específicos

2-Área de compensação ambiental

3-Investimento de médio e longo prazo

4-Valorização futura com regularização e desenvolvimento da região

 Fácil acesso logístico

 Região estratégica próxima a refinarias, indústrias e corredor rodoviário

PROXIMIDADE ESTRATÉGICA:

Aproximadamente 5 km do Centro de Cubatão

 Cerca de 15 km de Santos (Porto de Santos)

 Aproximadamente 60 km de Sao Paulo (Capital)

 ACESSO LOGÍSTICO PRIVILEGIADO:

Acesso pela Rodovia Anchieta

Conexão com a Rodovia dos Imigrantes

Ligação com a Rodovia Conego Domênico Rangoni (acesso Guarujá / Porto)

Inserida no principal corredor industrial da Baixada Santista

 PERFIL IDEAL:

Investidores estratégicos 

Reserva estratégica corporativa

Estruturação via SPE 

Landbank industrial

 Empresas ambientais (compensação / crédito ambiental)
 Empresas do setor industrial
 Grupos logísticos
 Holding patrimonial

 DIFERENCIAL:

Área com forte potencial de valorização futura, localizada em região consolidada do polo industrial, com preço muito abaixo da média por metro quadrado da região.

TESE DE INVESTIMENTO:

 Compra descontada

 Potencial de valorização futura

 Estratégia ambiental (compensação / crédito)

 Ativo real em polo industrial consolidado

INVESTIDOR HIGH TICKET : 

 Valor:

R$ 1.000.000,00  - 

Valor médio aproximado: R$ 40/m²

 Documentação disponível para due diligence.

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