Terreno Comercial de 5.000 m² em Parelheiros - SP

Área estratégica com 108 metros de testada na Avenida Prof. Hermann Von Ihering, registrada em cartório e com alto desconto sobre o valor de mercado

Especificações do Imóvel e Documentação:

Área Total: 5.000 m²

Fachada / Testada: 108 metros de frente para a avenida principal

Localização: Avenida Professor Hermann Von Ihering, Bairro Jardim Casa Grande, Distrito de Parelheiros (Zona Sul de São Paulo / SP)

Ponto de Referência: Vizinho imediato ao Solo Sagrado de Guarapiranga

Situação Jurídica: Registrado no 11º Cartório de Imóveis de São Paulo (Matrícula 111.359)

Aplicações e Vocação Imobiliária:

Complexos Esportivos e Lazer: Arena de Beach Tennis, quadras saibro/sintéticas e academias de grande porte (área permeável que favorece o processo de aprovação de projetos)

Comercial e Serviços: Mercados, atacarejos, centros de eventos, restaurantes temáticos e complexos turísticos

Segmento Institucional / Religioso: Centros de meditação, retiro, convenções ou templos

Desmembramento / Loteamento: Possibilidade de subdivisão em até 10 lotes com frentes diretas para a avenida

Logística, Visibilidade e Diferenciais:

Inserido na principal via de acesso ao Solo Sagrado de Guarapiranga, garantindo fluxo diário intenso de veículos e peregrinos/turistas

Testada de 108 metros que proporciona vitrine comercial permanente e espaço ideal para implantação de amplo estacionamento frontal

Região em expansão urbana e turística com forte demanda por serviços e comércio de apoio

Condições Financeiras e Oportunidade:

Valor Estimado de Mercado: R$ 6.325.000,00 (Avaliado entre R$ 1.030,00 e R$ 1.500,00/m² na região)

Valor para Fechamento Imediato: R$ 3.000.000,00 a R$ 3.200.000,00 (Custo unitário de apenas R$ 600,00/m²)

Tese de Investimento: Aquisição com desconto superior a 50% sobre o padrão da região, oferecendo alto ganho de capital na revenda ou excelente taxa de retorno no desenvolvimento imobiliário

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