Área 50.000 m² em Sumaré/SP – 600 m Frente em Avenida Principal – Permuta Aceita

Área 50.000 m² em Sumaré/SP – 600 m Frente em Avenida Principal – Permuta Aceita

Ficha Técnica 

Área Total: 50.000 m². Podemos vender (Glebas menores) 5.000m² 10.000m² 20.000m²

Frente (Testado): 230 metros.

Documentação:100% em ordem

Público-alvo local: Classes A, B e C (imóveis na região entre R$ 400 mil e R$ 1,2 milhão).

Localização: Jatobá, Sumaré - SP.

Eixo Logístico e Urbano:
A área está estrategicamente posicionada no coração da Região Metropolitana de Campinas, com acesso facilitado às principais rodovias (Anhanguera e Bandeirantes) e proximidade com grandes centros:

Logística e Conectividade (Distâncias Aproximadas):

Centro da cidade de Sumaré: 3,9 km (aprox. 8 min)

Hortolândia: 7,3 km (aprox. 13 min)

Campinas: 24,2 km (aprox. 28 min)

Jundiaí: 60,8 km (aprox. 58 min)

São Paulo (Capital): 115 km (aprox. 1h 45min)

Descrição Geral:

Excelente oportunidade de investimento em um dos eixos de maior crescimento e valorização de Sumaré, SP. Esta área de 50.000 m² (5 hectares) oferece um potencial multifuncional, sendo ideal tanto para grandes empreendimentos residenciais quanto para polos comerciais de alto fluxo.

Destaques Estratégicos:

Visibilidade Imbatível: Possui 230 metros de frente (testada) para avenida de tráfego intenso.

Localização Privilegiada: Situada no bairro Jatobá, a área conecta o centro de Sumaré à Rodovia Anhanguera.

Polo de Consumo Consolidado: Vizinha ao condomínio Villa Flora, que abriga 4 mil famílias e cerca de 15 mil moradores das classes A, B e C.

Vizinhos de Peso: Próxima à planta da Honda Automóveis e ao Hospital Estadual Sumaré (HES Unicamp), garantindo fluxo constante de pessoas e alta demanda habitacional.

Potencial de Faturamento e Uso:

Residencial: Viabilidade para construção de 600 a 800 apartamentos de médio padrão.

Comercial: Localização estratégica para Atacadistas, supermercados ou centros comerciais.

Validação de Mercado: A área está no raio de influência da unidade do Supermercado Pague Menos que detém o maior faturamento de toda a rede.

VGV Estimado: Potencial de Valor Geral de Vendas entre R$ 330 milhões e R$ 440 milhões.

Diferenciais de Negociação: Aceita parceria/permuta

Parcerias e Permutas: O proprietário aceita parcerias, onde pode entrar com a terra em troca de uma porcentagem dos lucros ou das unidades construídas (permuta).

Faturamento Antecipado: É sugerida a venda ou aluguel da frente comercial (os 230 metros de testada) para um atacadista como forma de gerar caixa imediato para financiar o restante das obras

Valores e Condições:

Valor de Avaliação de Mercado: R$ 35.000.000,00

Valor de Venda (Oportunidade): R$ 30.000.000,00 (R$ 600,00/m²)

Condições: Pagamento facilitado diretamente com o proprietário.

Permuta: Aceitamos permuta física ou financeira (estudamos propostas de parceria para incorporação).

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