Área Estratégica de 50.000 m² em Sumaré - SP

Terreno multifuncional para incorporação residencial (VGV de R$ 330M a R$ 440M) ou complexo comercial ao lado do Villa Flora, com aceite de permuta e parcelamento de glebas

Especificações da Área e Desmembramento:

Área Total: 50.000 m² (5 hectares)

Testada / Frente: 230 metros lineares para avenida de alto fluxo

Modulação / Venda Fracionada: Opção de comercialização em glebas menores (5.000 m², 10.000 m² e 20.000 m²)

Localização: Bairro Jatobá, Sumaré / SP (conexão entre o centro da cidade e a Rodovia Anhanguera)

Documentação: 100% em ordem e pronta para escrituração/due diligence

Eixo Logístico e Distâncias Principais:

Centro de Sumaré: 3,9 km (aproximadamente 8 min)

Hortolândia: 7,3 km (aproximadamente  13 min)

Campinas: 24,2 km (aproximadamente 28 min)

Jundiaí: 60,8 km (aproximadamente 58 min)

São Paulo (Capital): 115 km (aproximadamente 1h 45min via Anhanguera/Bandeirantes)

Vocação Imobiliária e Potencial de Uso:

Desenvolvimento Residencial

Estudo de viabilidade para construção de 600 a 800 apartamentos de médio padrão

Público-alvo local: Classes A, B e C (ticket médio regional de R$ 400 mil a R$ 1,2 milhão)

Valor Geral de Vendas (VGV) Estimado: R$ 330.000.000,00 a R$ 440.000.000,00

Desenvolvimento Comercial / Strip Mall / Atacadista:

Frente de 230m ideal para ancoragem de supermercados, atacadistas e centros comerciais

Região inserida no raio do Supermercado Pague Menos de maior faturamento da rede

Destaques de Entorno e Demanda Consolidada:

Vizinho ao complexo Villa Flora (composto por mais de 4 mil famílias e cerca de 15 mil moradores)

Proximidade com grandes polos geradores de tráfego e empregos: Planta da Honda Automóveis e Hospital Estadual de Sumaré (HES Unicamp)

Condições Financeiras e Formatos de Negociação:

Valor de Avaliação de Mercado: R$ 35.000.000,00

Valor de Venda (Oportunidade): R$ 30.000.000,00 (R$ 600,00/m²)

Formas de Operação Aceitas:

Venda direta com pagamento facilitado junto ao proprietário

Permuta física ou financeira (estuda-se proposta de parceria para incorporação imobiliária)

Estratégia de monetização antecipada: Possibilidade de alienação/locação da testada comercial de 230m para atacadista para geração de caixa imediato nas obras residenciais

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