Complexo Industrial e Logístico em Mairiporã - SP

Ativo corporativo com 26.788,51 m² de área construída em terreno de 145.200 m² às margens da SP-008, com opção de operação Sale-Leaseback (yield de 0,8% a.m. por 10 anos)

Especificações do Imóvel e Métricas de Área:

Área Total do Terreno: 145.200 m²

Área Construída Total: 26.788,51 m²

Perfil do Ativo: Complexo corporativo e logístico integrado de altíssimo padrão

Infraestrutura e Composição Operacional:

Prédio Administrativo: Estrutura moderna e climatizada para sedes corporativas

Centro de Distribuição / Galpão: Pé-direito elevado, piso industrial de alta capacidade de carga e ampla pátio/área de manobra para carretas

Showroom: Área de exposição integrada com acabamento de alto padrão

Estacionamento: Pátio dimensionado para veículos leves, clientes e frota pesada

Estado de Conservação e Documentação: Imóvel em excelente estado de manutenção e estética corporativa, com documentação 100% regularizada e sem pendências fiscais ou financeiras

Localização e Zoneamento:

Endereço: Rodovia Arão Sahm (SP-008), Mairiporã / SP

Conectividade Logística: Acesso imediato à Rodovia Fernão Dias (BR-381), conectando a Grande São Paulo ao estado de Minas Gerais

Zoneamento e Enquadramento: Área de ocupação dirigida com infraestrutura consolidada, ideal para centros de distribuição do varejo/e-commerce, indústrias leves ou sedes empresariais

Condições Financeiras e Tese de Negócio:

Valor de Avaliação do Imóvel: R$ 70.000.000,00

Valor de Venda (Oportunidade): R$ 55.000.000,00 (Margem patrimonial imediata de R$ 15 milhões abaixo da avaliação)

Formas de Pagamento e Negociação:

Pagamento facilitado diretamente com o proprietário

Estuda-se aceite de permuta imobiliária como parte do pagamento

Opção Estruturada de Sale-Leaseback:

Possibilidade de alienação com locação garantida pelo próprio vendedor

Rentabilidade: Yield de 0,8% ao mês

Prazo Contratual: Contrato atípico de locação garantido por 10 anos

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