Hotel Consolidado em Limeira - SP

Ativo operacional de 20 apartamentos ao lado da Rodoviária de Limeira, com contrato de locação blindado (água, luz e internet inclusos) e rentabilidade estimada de R$ 55 mil a R$ 60 mil/mês

Especificações da Operação e Infraestrutura:

Tipo de Negócio: Venda de Fundo de Comércio (Passivo / Operação Hoteleira)

Capacidade Instalada: 20 dormitórios totalmente equipados (camas, TVs e ventilação, sendo 4 suítes de padrão superior com ar-condicionado)

Estado de Conservação: Passando por revitalização recente (pintura nova, reparos executados e nova identidade visual com luminoso e logotipo instalados)

Estrutura Operacional: Negócio vendido pronto para operação (turnkey), sem necessidade de reformas imediatas

Potencial de Ampliação de Receita: Espaço físico e estrutura pronta para implementação de refeitório/serviço de café da manhã (potencial de ganho de até 30% no faturamento bruto) e potencial exploração de locação híbrida (short-stay) ou serviços de conveniência/estacionamento

Localização e Análise do Mercado Regional:

Endereço: Centro de Limeira / SP (vizinho imediato à Estação Rodoviária)

Perfil da Demanda: Fluxo corporativo constante (representantes comerciais, técnicos industriais e profissionais do agronegócio regional) e turismo de eventos/negócios do interior paulista

Vantagem Geográfica: Posição estratégica em hub urbano de alto tráfego de passageiros, garantindo taxa de ocupação de base elevada e previsível

Dados Financeiros, Modelo de Locação e Rentabilidade:

Valor do Fundo de Comércio (Investimento): R$ 1.700.000,00

Contrato de Aluguel Diferenciado: R$ 12.000,00/mês

Diferencial de Custo: Valor fixo de aluguel com consumo de água, energia elétrica e internet inclusos, protegendo a margem de lucro contra reajustes tarifários e inflação de utilidades

Prazo do Contrato de Locação: De 5 a 10 anos (ajustável conforme a preferência do comprador)

Faturamento Estimado (Ocupação a 80%): > R$ 100.000,00 / mês

Lucro Líquido Projetado: R$ 55.000,00 a R$ 60.000,00 / mês (devido à margem maximizada pela isenção de custos com concessionárias)

Vantagens e Diferenciais de Gestão:

Transição simplificada com liberdade total para o novo investidor contratar e dimensionar sua equipe (modelo enxudo projetado para 2 recepcionistas e 1 camareira)

Modelo de custos fixos previsíveis e alta margem operacional decorrente da estrutura enxuta e aluguel com utilidades inclusas

Ativo de renda no interior de São Paulo, imune à sazonalidade do turismo de lazer tradicional

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