Solo de Alta Performance e Localização Estratégica próxima a Araguaína
Esta propriedade de 266 hectares (55 alqueires goianos) é uma oportunidade rara no mercado atual, unindo topografia impecável e solo de qualidade superior. Localizada a apenas 48 km de Araguaína, o maior polo agroindustrial da região Norte, a fazenda oferece o cenário ideal para quem busca escala e tecnologia na produção de grãos ou pecuária intensiva.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 3.600.000.
Área Total: 266 Hectares (55 Alqueires).
Uso Atual: 75 hectares (16 alqueires) já formados em pastagens.
Topografia: Muito plana (100% mecanizável).
Qualidade do Solo: Latossolo profundo e bem drenado (Ideal para soja e milho).
Localização: 48 km de Araguaína - TO.
Infraestrutura e Recursos Hídricos:
Riqueza Hídrica: Propriedade privilegiada pelo Rio Gameleira, que corta a fazenda, garantindo água em abundância para o gado e alto potencial para projetos de irrigação.
Benfeitorias: Casa sede estruturada, curral operacional e dependências auxiliares prontas para uso imediato.
Expansão Legal: Possui licença para desmatamento ativa, permitindo o aumento da área produtiva dentro das normas ambientais vigentes.
Pontos Fortes para o Investidor:
A proximidade com Araguaína e com a Ferrovia Norte-Sul reduz drasticamente o custo do frete, conectando a fazenda diretamente aos principais portos e frigoríficos do país.
Com a licença de supressão vegetal em mãos, o investidor pode transformar "terra nua" em "terra formada" de imediato, capturando uma valorização patrimonial acelerada.
A combinação de solo fértil e abundância de água permite que o produtor alterne entre agricultura e pecuária conforme a flutuação das commodities em 2026.
Imóvel Escriturado e Registrado, com documentação impecável, facilitando a tomada de crédito agrícola e financiamentos bancários.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio pelo proprietário. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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