Infraestrutura de Alta Produtividade e Valorização Estratégica com a Nova Ponte Xambioá/São Geraldo
Esta propriedade de 570 hectares (117,5 alqueires) é um ativo de alta performance para o pecuarista que busca segurança jurídica e eficiência operacional. Localizada a apenas 9 km de São Geraldo, a fazenda combina terras plenamente escrituradas com uma logística revolucionada pela conclusão da ponte entre Xambioá-TO e São Geraldo-PA.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 13.500.000.
Área Total: 568 Hectares (117,5 alqueires).
Área Formada: 411 hectares (85 alqueires) organizados em 19 pastos.
Manejo: 198 hectares em formato novo, otimizados para pecuária de alta produtividade.
Localização: Apenas 9 km da zona urbana e infraestrutura de São Geraldo do Araguaia.
Infraestrutura e Recursos Hídricos:
Riqueza Hídrica: Abastecimento garantido por 8 nascentes naturais e 3 represas de grande porte.
Manejo Bovino: Curral robusto com 10 divisórias, equipado com balança e brete Filizola.
Estrutura Administrativa: Inclui escritório, depósito de ferramentas, alojamento para funcionários e duas casas confortáveis.
Conservação: 5 alqueires preservados em áreas de APP e APA.
Segurança Jurídica e Documentação:
Regularização Total: Propriedade totalmente georreferenciada com LAR, CAR e CCIR atualizados.
Escritura: Terras plenamente escrituradas, garantindo uma transação segura e agilidade em processos de crédito.
A conclusão da ponte entre Xambioá-TO e São Geraldo-PA reduzirá drasticamente os custos de frete e o tempo de transporte, conectando a fazenda de forma mais eficiente aos mercados do Tocantins e do Pará.
A melhoria no escoamento da produção e o desenvolvimento regional impulsionado pela nova infraestrutura rodoviária tendem a gerar uma valorização acelerada dos imóveis na região.
Com 19 divisões de pasto e estrutura administrativa completa, a propriedade permite a entrada imediata de rebanho e início das operações sem necessidade de reformas estruturais.
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