Infraestrutura de Elite para Pecuária e Potencial de Grãos em Solo de Transição
Esta propriedade singular de 1.210 hectares (242 alqueires) representa uma oportunidade estratégica no Tocantins, unindo produção pecuária consolidada com viabilidade para grãos em solo de barro vermelho e "chumbinho". Com uma localização privilegiada próxima a Monte do Carmo, a fazenda destaca-se pela sua riqueza hídrica e por possuir uma reserva averbada de transição para mata amazônica.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 15.500.000.
Área Total: 12.100.000,00 m² (1.210 Hectares / 242 Alqueires).
Área Aberta: 250 hectares (51 alqueires) já em pastagem, com licença liberada para abertura de mais 497 hectares (102 alqueires).
Aptidão Agrícola: Aproximadamente 200 hectares (41 alqueires) com solo de alta qualidade para o cultivo de grãos.
Localização: A apenas 20 km de Monte do Carmo e 60 km de Taquaruçu, com acesso facilitado pela TO-365.
Infraestrutura de Manejo e Moradia:
Manejo Bovino: Curral de régua com capacidade para 300 cabeças, equipado com tronco, brete de pistão e balança eletrônica de precisão.
Logística Interna: Possui entre 20 a 25 km de estradas internas abertas, garantindo acesso total à propriedade.
Estrutura de Apoio: Casa de ração com triturador, duas baias para cavalos e barracão coberto com 8 baias para suinocultura.
Sede e Lazer: Casa sede confortável com energia, piscina, pomar, área gramada e internet instalada.
Alojamento: Casa de alvenaria para funcionários com 6 cômodos (dois quartos) e banheiro estruturado.
Recursos Hídricos e Patrimônio Ambiental:
Segurança Hídrica: 5 represas, diversas nascentes permanentes e 6 divisões de pasto todas com acesso à água.
Reserva Ecológica: 300 hectares (60 alqueires) de mata nativa em transição para mata amazônica, averbada em escritura, banhada pelo Ribeirão Azul que deságua no Rio Balsa Mineiro.
Biodiversidade: Área preservada com grande presença de animais silvestres, localizada a 4 km da sede.
Pontos Fortes para o Investidor:
A licença de desmatamento já liberada permite dobrar a área produtiva da fazenda em curto prazo, capturando valorização imediata sobre a terra formada.
Estrategicamente situada a apenas 5 km do asfalto, em uma rodovia de revestimento primário (cascalhada) de excelente tráfego, otimizando o escoamento e a entrada de insumos.
A presença de solo "chumbinho" e barro vermelho indica alta fertilidade e capacidade de retenção de nutrientes, essencial tanto para pastagens vigorosas quanto para lavoura.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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