Alta Performance Agrícola com Solo de 35% de Argila e Duas Safras Cheias
Esta propriedade de 416 hectares representa um investimento certeiro no agronegócio tocantinense, localizada na zona Oeste da região Sudoeste Produtivo. Com topografia muito plana e solo de excelente qualidade (argila acima de 35%), a fazenda está pronta para a transição entre pastagens de elite e a produção intensiva de grãos em duas safras cheias.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 16.000.000.
Área Total: 416,00 Hectares.
Solo: Argila acima de 35%, ideal para agricultura mecanizada.
Uso Atual: Toda a área permitida já está aberta em pastagem de excelente qualidade.
Localização: Área Rural de Gurupi - TO, estrategicamente próxima ao asfalto que corta o estado.
Infraestrutura e Recursos Hídricos:
Potencial de Irrigação: A propriedade conta com 2,8 km de margem de rio e energia trifásica instalada, facilitando a implementação de projetos de irrigação.
Sede de Qualidade: Casa sede muito boa, equipada com piscina para lazer e residência dedicada para o administrador.
Dependências Completas: Estrutura robusta com todas as instalações necessárias para o pleno andamento das atividades produtivas.
Logística e Localização Estratégica:
Acesso: Praticamente à beira do asfalto e próxima a uma cidade de pequeno porte.
Escoamento: Situada a apenas 72 km de uma base recolhedora de bovinos e grãos, otimizando o frete e a logística comercial.
Conectividade: Localizada a 168 km de Palmas, garantindo fácil acesso aos grandes centros de serviço e decisão do estado.
Pontos Fortes para o Investidor:
A combinação de uma área muito plana com solo de alta argila permite o cultivo mecanizado de alta performance, essencial para maximizar a rentabilidade das safras de soja e milho.
A fazenda permite ao investidor alternar entre a pecuária de engorda e a agricultura de escala, adaptando-se às melhores oportunidades de mercado em cada ciclo.
Por possuir pastagem consolidada e solo corrigido, a propriedade oferece um retorno de investimento acelerado, sem necessidade de grandes intervenções iniciais em abertura de terra.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço e disponibilidade sem aviso prévio. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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