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Fazenda 919 ha em Araguaína-TO – Dupla Aptidão – Rica em Água e Madeira.
Descrição: Belíssima propriedade rural com 190 alqueires, estrategicamente localizada próxima ao polo de Araguaína. Composta por solo de cultura em toda sua extensão, a fazenda apresenta topografia plana a levemente ondulada, ideal para pecuária de alta performance ou integração lavoura-pecuária.
Formação: 556 ha em pastagens de Brachiarão, Zuri e MG5.
Recursos Hídricos: Diferencial hídrico com 2 rios, 3 nascentes e 10 represas estrategicamente distribuídas.
Benfeitorias: Sede, casa de funcionários, energia elétrica, galpão para maquinário e curral completo com balança.
Vegetação: Presença de madeiras nobres e frutíferas nativas (Bacuri e Gueroba)
Pontos Fortes para o Investidor:
Logística Privilegiada ("Capital do Boi Gordo"): Localizada a apenas 50 km de Araguaína, a fazenda está no coração de um dos maiores polos pecuários do Brasil. A proximidade estratégica com 6 frigoríficos exportadores (como a unidade da Friboi) reduz drasticamente os custos de frete e facilita o escoamento rápido da produção.
Abundância Hídrica Excepcional: A água é descrita como o maior ativo da região. Ter 2 rios (com um cortando a propriedade ao meio), 3 nascentes e 10 represas garante segurança hídrica total para o gado, mesmo em períodos de seca, e abre portas para projetos de irrigação.
Qualidade do Solo e Topografia: A terra de "cultura de ponta a ponta" indica solos com alta fertilidade natural, superiores à média de terras mistas da região. A topografia plana a levemente ondulada é o cenário ideal tanto para a mecanização quanto para a transição para agricultura (soja/milho), característica muito buscada por investidores de dupla aptidão.
Prontidão e Infraestrutura de Manejo: A fazenda já possui 556 hectares formados com pastagens de alta performance (Zuri, MG5 e Brachiarão) e está subdividida em 23 piquetes, todos com cocheira. Isso permite a entrada imediata de animais e facilita o manejo rotacionado para engorda intensiva.
Patrimônio em Madeiras Nobres: A presença de espécies como Aroeira, Pau Brasil, Jatobá e Ipê representa uma reserva de valor e biodiversidade significativa. Além disso, a presença de Bacuri e Gueroba agrega valor extrativista e ambiental à propriedade.
Acesso Facilitado: Ter apenas 8 km de estrada de terra é um diferencial importante, pois minimiza o desgaste de caminhões e máquinas, especialmente durante o período chuvoso, quando o acesso a fazendas mais isoladas torna-se crítico
Araguaína/TO
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