Solo de Alta Fertilidade e Logística Multimodal Estratégica
Esta propriedade de 822 hectares (170 alqueires goianos) é uma oportunidade de elite para o agronegócio, situada em uma região de altíssimo índice pluviométrico e solo rigorosamente corrigido. Margeando a BR-010, a fazenda oferece acesso direto ao asfalto e conexão rápida com os maiores terminais multimodais e compradores de grãos da região Norte.
Dados Financeiros e Estruturais:
Área Total: 8.220.000,00 m² (822 Hectares / 170 Alqueires).
Uso Atual: 320 hectares em lavoura consolidada e 50 hectares em pasto/limpeza.
Expansão: Entre 100 a 110 hectares de cerrado disponíveis para desmatamento legal.
Aproveitamento Agrícola: Potencial final de lavoura entre 55% e 58% da área total.
Manejo de Solo: Área de 220 hectares corrigida em 2022 (10t/calcário + fosfatagem) e 100 hectares em 2023 (10t/calcário + 1t/gesso).
Logística de Alta Performance:
Localização: Margeia a BR-010 (100% asfalto).
Terminais Multimodais: 120 km do Terminal de Palmeirante (Mosaic) e 160 km do Terminal de Porto Franco (Bunge/Cargill/ADM).
Escoamento: Próxima a unidades da Bunge, Cargill e Nova Agri em Campos Lindos (100 km) e armazéns num raio de 40 km.
Cidades Polo: 120 km de Araguaína e 200 km de Balsas - MA.
Recursos e Benfeitorias:
Clima Privilegiado: Estabilidade hídrica excepcional com médias recentes entre 1.780 mm e 1.850 mm por safra.
Infraestrutura: Benfeitorias operacionais completas que atendem plenamente à rotina da fazenda.
Segurança Jurídica: Documentação impecável, pronta para transferência.
Pontos Fortes para o Investidor:
O pesado investimento em calagem, gessagem e fosfatagem nos últimos ciclos garante ao novo proprietário uma terra com perfil de fertilidade pronto para altas produtividades imediatas.
A frente para a BR-010 elimina custos com estradas vicinais e garante o transporte da safra em qualquer condição climática, fator determinante para a rentabilidade logística.
O excelente índice pluviométrico da região de Goiatins protege o investimento contra quebras de safra por estiagem, garantindo resultados consistentes ano após ano.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações sem aviso prévio de preço ou disponibilidade. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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