Solo de Alta Argila com Três Safras Anuais e Logística de Exportação
Esta extraordinária propriedade de 653 hectares (270 alqueires paulistas) representa um investimento de elite no agronegócio de Rondônia. Localizada em uma zona de altíssima produtividade na região Oeste, a fazenda destaca-se por sua capacidade única de realizar três safras anuais, garantindo um fluxo de caixa robusto e contínuo para o investidor.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 24.500.000.
Área Total: 6.530.000,00 m² (653 Hectares / 270 Alqueires Paulistas).
Qualidade do Solo: Solo espetacular com teor de argila superior a 40%, assegurando fertilidade superior para diversas culturas.
Status da Área: Propriedade completamente formada, mantendo 20% de reserva ambiental em conformidade com a legislação.
Condições de Negociação: O vendedor aceita até R$ 7 milhões em imóveis como parte do pagamento, com o saldo restante negociável diretamente.
Infraestrutura e Recursos Hídricos:
Potencial de Irrigação: Margeada pelo Rio São Paulo, a propriedade oferece condições ideais para a instalação de sistemas de irrigação por pivô central.
Complexo Operacional: Conta com galpão para máquinas, curral completo, poço artesiano e cercas em ótimas condições de conservação.
Moradias e Tecnologia: Casa sede confortável para os proprietários, duas casas para funcionários e internet disponível em toda a extensão da fazenda.
Logística e Localização Estratégica:
Acesso Urbano: Apenas 9 km da cidade, facilitando o acesso a serviços e mão de obra sem perder a privacidade rural.
Escoamento de Safra: Localização privilegiada com um silo instalado ao lado da propriedade.
Exportação: Situada a apenas 200 km do porto de exportação, reduzindo drasticamente os custos logísticos.
Pontos Fortes para o Investidor:
A possibilidade de realizar três safras por ano é um diferencial competitivo raro, permitindo maximizar a utilização do solo e aumentar significativamente a rentabilidade por hectare.
A proximidade com o porto e a vizinhança imediata com unidades de armazenamento (silos) garantem que o produtor tenha as melhores condições de preço e agilidade no escoamento de soja e milho.
O alto índice de argila (40%+) garante uma excelente retenção de umidade e nutrientes, fator crítico para a estabilidade das safras mesmo em janelas climáticas mais estreitas.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço e disponibilidade sem aviso prévio. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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