Alta Performance Agrícola com Duas Safras Cheias e Logística Estratégica
Esta propriedade de 1.694 hectares (350 alqueires goianos) representa uma oportunidade de elite para investidores que buscam escala e rentabilidade no agronegócio tocantinense. Localizada na zona Oeste do Vale do Araguaia, em uma região de expansão consolidada, a fazenda oferece condições ideais para a produção intensiva de grãos com safra e safrinha cheias.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 25.000.000,00.
Área Total: 16.940.000,00 m² (1.694 Hectares / 350 Alqueires).
Solo: Teor de argila superior a 25%, ideal para a sustentação de lavouras mecanizadas.
Status da Área: Toda a área permitida já está aberta em pastagens, com viabilidade para reforma bovina ou conversão imediata para lavoura após a retirada de árvores em pé (mediante licença)
Aptidão: Dupla aptidão com foco principal em grãos, inserida em uma vizinhança já voltada para a produção agrícola de larga escala.
Infraestrutura e Recursos Hídricos:
Moradia e Gestão: Equipada com casa sede confortável e demais dependências operacionais necessárias para o pleno andamento produtivo.
Disponibilidade de Água: Propriedade muito bem servida de recursos hídricos, garantindo segurança para o manejo e potencial produtivo.
Logística de Alta Performance:
Acesso Urbano: Estrategicamente localizada a apenas 12 km de uma cidade de médio porte.
Insumos e Escoamento: Situada a 138 km da base recolhedora de grãos de Colinas e a apenas 154 km de fontes de calcário.
Conectividade: Distante 290 km de Palmas, facilitando o acesso aos principais centros de serviço e decisão do estado.
Pontos Fortes para o Investidor:
A fazenda está situada em uma região amplamente produtiva que ainda oferece preços atrativos para investimento, proporcionando uma oportunidade clara de real valorização patrimonial através da conversão de pastagens em lavoura.
O regime climático e a qualidade do solo do Vale do Araguaia permitem o aproveitamento total do calendário agrícola, possibilitando o cultivo de soja e milho com safras cheias no mesmo ciclo.
A proximidade com bases recolhedoras de grãos e depósitos de calcário reduz drasticamente os custos operacionais de frete, aumentando a margem líquida da produção.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço e disponibilidade sem aviso prévio. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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