Alta Performance Pecuária com 15 km de Margem de Lago e Infraestrutura Completa
Esta extraordinária propriedade de 1.507 hectares (311,5 alqueires) representa uma oportunidade de investimento estratégica no sul do Tocantins. Basicamente toda aberta e operacional, a fazenda combina pastagens diversificadas de alta capacidade com uma localização privilegiada na beira de um lago de grande extensão, ideal para quem busca rentabilidade imediata e potencial de valorização.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 32.000.000.
Área Total: 15.070.000,00 m² (1.507 Hectares / 311,5 Alqueires).
Capacidade Atual: Suporta hoje 860 novilhas em áreas de pastagem formada.
Pecuária Formada: 532 hectares (110 alqueires) em pastos de Massai, Dictyoneura e Andropogon.
Preparação Agrícola: 435 hectares (90 alqueires) já abertos e calcarizados, com mais 193 hectares (40 alqueires) prontos para gradagem.
Infraestrutura e Benfeitorias Operacionais:
Manejo Bovino: Curral robusto equipado com tronco e brete coberto, garantindo segurança e agilidade no trato.
Edificações: Possui casa sede confortável, casa para funcionário e barracão para máquinas e insumos.
Cercamento e Energia: Propriedade toda cercada no arame liso e servida por energia elétrica estável.
Recursos Hídricos: Diferencial de 15 km de beira de lago, oferecendo segurança hídrica e múltiplas possibilidades de exploração.
Logística e Localização Estratégica:
Acesso Urbano: Localizada a apenas 35 km de uma cidade de médio porte.
Posicionamento: Situada a 220 km de Gurupi, no sentido da divisa com o estado de Goiás.
Segurança Jurídica: Documentação 100% regularizada e pronta para transferência.
Pontos Fortes para o Investidor:
Com a fazenda praticamente toda aberta e áreas já calcarizadas, o retorno sobre o investimento é acelerado, permitindo a transição para lavoura ou intensificação da pecuária de imediato.
A extensa margem de lago não apenas garante o dessedentamento do rebanho, mas posiciona o imóvel em um patamar de valorização superior em relação a áreas secas da região.
A presença de curral coberto com brete e as pastagens formadas permitem que o novo proprietário inicie operações com gado de cria ou recria no mesmo dia da aquisição.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações sem aviso prévio de preço. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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