Alta Performance Agrícola em Talhão Único com Duas Safras Cheias
Esta propriedade espetacular de 1.137,00 hectares representa uma oportunidade de elite no coração do Sudoeste Produtivo do Tocantins. Localizada em uma região produtora consolidada, a fazenda destaca-se pela sua topografia 100% plana e pela aptidão comprovada para a produção de grãos em larga escala com duas safras cheias.
Dados Financeiros e Estruturais:
Investimento: R$ 32.900.000,00.
Área Total: 1.137,00 Hectares.
Uso Atual: 470 hectares abertos, sendo 420 hectares já em produção de grãos (safra e safrinha).
Expansão Imediata: 720 hectares disponíveis para abertura de grãos em um único talhão, otimizando a operação de máquinas.
Manejo: Possui licença ativa para limpeza de pasto em 250 hectares adicionais para expansão agrícola.
Qualidade de Solo e Topografia:
Padrão de Solo: Composto por solo amarelo, vermelho e cascalho, com teor de argila variando entre 18% e 25%.
Relevo: Área 100% plana, fator determinante para a máxima eficiência na mecanização e uniformidade do plantio.
Escoamento Ferroviário: Situada a apenas 170 km da Multi Modal, garantindo acesso direto à Ferrovia Norte-Sul para transporte de grãos.
Insumos e Acesso: Localizada a 119 km de fontes de calcário, 16 km da BR-153 e 15 km de uma cidade de suporte.
Conectividade: Distante 165 km de Palmas, facilitando a gestão e o acesso a serviços especializados.
Pontos Fortes para o Investidor:
A propriedade está inserida no eixo Nova Rosarlândia, Cristalândia e Santa Rita, região que se consolidou como referência em produção de grãos de larga escala no Tocantins.
A possibilidade de trabalhar 720 hectares em um único talhão plano reduz drasticamente o tempo de manobra de maquinário, consumo de combustível e custos operacionais.
O regime climático e a qualidade física do solo na região asseguram o cumprimento do ciclo produtivo completo para safra e safrinha cheias.
Observação: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço e disponibilidade sem aviso prévio. Favor confirmar todas as informações pertinentes.
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